搜易贷深耕互联网地产金融首付贷震撼上市

风起云涌，所向披靡，在资金高度密集的领域，最近一年来同样遭遇了互联金融的不断渗透，而以搜易贷为代表的P2P贷企业，成为最早的一批弄潮儿。

通过“首付贷”强势进入互联地产金融，并在过去半年多取得良好表现的搜易贷，在羊年初春再出重拳，全面升级“首付贷”，携全新产品“首付贷+”率先登陆北上广深等一线城市，冀望借此深耕互联地产金融，强化自身的垂直模式。

“首付贷+”全线登录一线城市

17日，搜易贷宣布推出互联金融产品“首付贷+”，并将率先登录北上广深四大一线城市。

去年9月，搜狐旗下的互联金融平台搜易贷上线，几乎就在上线一周后，搜易贷就推出了自己的拳头产品——一款联手兄弟平台“搜狐焦点”，盯准房地产市场的互联金融产品——“首付贷”。

经过半年酝酿，搜易贷推出了全新升级后的“首付贷+”，从目前来看，“首付贷+”在覆盖范围、担保模式及利率优惠等方面都做出了优化。

与“首付贷”谨慎地选择昆明等二线城市切入不同，“首付贷+”将率先登陆北上广深四大一线城市，瞄准了需求强烈的城市刚需购房人群。

在本息保障模式上，“首付贷+”在之前开发商担保模式的基础上，启用全新的风险保障金制度。据介绍，搜易贷将专设风险保障金账户，进行专户隔离管理，专款专用，并每月进行定期的信息披露。其资金来源全部是通过从每笔项目的服务费中按一定比例提取的。出于对投资人的安抚，搜易贷还将自掏腰包一次性预存2千万作为初始保障金。

此外，“首付贷+”提供了比“首付贷”更高的优惠，优惠期内甚至能提供“0”利率的超低优惠。“首付贷+”最高能为购房人提供总房价20%的额度，也就是说，一套200万的房子，一个良好的借款人可能只需20万就能顺利买上新房，而如果他能在6个月内还清所有首付贷款，甚至都不需要支付利息。

搜易贷对互联地产金融领域考察已久。据搜易贷创始人兼CEO何捷透露，在推出“首付贷”之前公司已经为此筹备了一年多，并拜访了多种模式、各种背景的P2P公司，做了长达八个月的调研，最后决定依托搜狐集团优势，从垂直细分领域入手。

事实证明，搜易贷选对了市场。搜易贷2014年年报显示，从9月上线到2014年底，全部共有2507人通过搜易贷筹集资金，其中，购房款项占比29%，接近三分之一的业务份额。

搜易贷COO蒋轩表示，首付贷上线后的业绩大大超过预期，上线不到半年，其借款申请额就超过1.5亿，实际批贷超过9000万元。产品的上线，对开发商的销售助力也十分明显，其中“一家合作房地产商的业绩提高了将近 0%。”

如今再度出手互联地产金融领域，继续巩固已经拿下的市场，蚕食互联地产金融的大蛋糕自是原因之一，对搜易贷来说，还有更深的考量。

一方面自然是有持于搜狐集团旗下的丰富资源，使得公司在挑选城市、开发商、楼盘方面比其他公司有了更多的资源；另一方面，更重要的，是瞄准了互联金融与房地产频频结合下产生的巨大市场机会。

推动互联地产金融发展

2014年见证了房地产行业的深度改革，传统重拿地、重开发、重营销的房地产模式开始淡化，紧缩、融资渠道越来越窄，房地产公司向上深度介入金融，已成为行业风潮。

互联金融却在此刻进入了自己的时代，行业平台数量超过1500家，2014年总成交额突破2500亿，超过美国成为全球最大的P2P市场。

积极寻求变革的地产行业撞上火势发展的P2P合力开拓出新的蓝海。

地产大佬推出国内首个互联地产金融平台众筹筑屋，万科在苏州推出众筹，远洋地产携手京东众筹，高和资本推出私募，通过互联将高高在上的房地产私募投资门槛降至5万元，地产大亨打造的SOHO Q——一款基于移动办公时代的020互联产品已经开业。

房产众筹、私募Reits、“首付贷”各类“宝”、“贷”产品一时纷纷涌现，乱花渐欲迷人眼，这其中，尤其是以解决首付资金缺口的类“首付贷”产品发展迅猛。

“首付贷”是借助房地产金融产品实现首付款分期、为首付资金不足的购房者提供贷款的金融产品，在业务上对接购房人、开发商、投资人三方。首先，由购房人提出贷款申请，平台通过审核后放标，投资人通过平台相应项目出借资金并获得收益，开发商提供楼盘。如此一来，购房人获得首付，投资人赚到收益，开发商则能顺利卖出房子。

业内人士透露，目前房地产市场的库存消化压力巨大，市场回暖需要资金支持，开发商需要建房资金、购房者需要按揭贷款。“首付贷”既能帮助囊中羞涩的刚需购房人群解决资金空缺，同时能助力开发商销售，还能为投资人提供可观的收益，可谓一石三鸟。

据住建部政策研究中心主任秦虹透露，全国在建房屋九成没卖出去，对开发商而言，库存高企的问题正越发严重，去库存成为关键。类“首付贷”产品能创新性的整合开发商、购房者、投资人的需求和资源，未来发展空间广阔。

“首付贷”这块大蛋糕正吸引着资本的群雄逐鹿，搜房、宜居、新浪、平安好房已经摩拳擦掌推出了相应产品。而搜易贷依靠自身与搜狐焦点紧密合作的天然资源优势，以及在过去半年多“首付贷”的成功运营经验与基础，极有可能完成在这一领域的良好占位，并进一步推动互联地产金融的发展。