芜湖房价的补涨城市发展是支持高房价那根稻

芜湖房价的“补涨”: 城市发展是支撑高房价那根稻草？

1、房企老总的套路

一次偶然的机会在餐桌上碰到一房企的老总，我问了他一个问题：您觉得芜湖怎么样？他很自信。说芜湖很不错。我大致梳理了他说的几点理由我开始调查这个事。还有他从去年开始，1是芜湖是安徽数一数二的城市，除了合肥，没有比芜湖发展更好的城市了；二是芜湖的GDP超过了3000亿，经济发展水平仅次合肥；第三，芜湖的地理位置优越，与合肥，南京两个大都市距离不远，辐射能力强。最后，他还表态说，如果区域允许，他们还愿意继续在芜湖发展业务。

这位老总说这些话的时候，还在我赋闲在家的暑假，不知道看到三个月后急转直下的当下芜湖楼市，他是不是还仍然坚持他那时的判断以及决心呢？

我们谈论房价其实是有语境的。像这位老总的说法就是个套路语境，把这个标准套给任何一个城市，我们都能给这个城市的房价上涨列出N条理由。这是其一。其二，房价问题也是个时机问题，此一时彼一时。否则，你无法解释短短两年里，芜湖房价翻了一倍上来。难道真的能用“补涨”解释的过来？其3，房价是个周期性的问题，当政策，经济，人口和产业等大大小小的周期邻近的时候，房价的周期就到了。

总结起来说，用城市发展水平作为房价上涨例证，多少有些望梅止渴。而很多一俊遮百丑的思惟方式，往往又隐藏了很多实际的问题。小崔说出来的娱乐圈的故事，就是1典型的事故。

二、置业顾问的套路

最近走过了芜湖的两个区，一个是突起的大城东，如今是芜湖房价最炙热的区域。城东房价目前是芜湖区域房价发展最均衡的区域之一了。盘踞在神山路，赤铸山路等主干道旁的房价如今以一万三四五左右的价格对外卖，稍不知名的道路旁，房价也能以过万的价格的出售。

而实际走了一下城东，在空阔的视野下，配套不足，人烟稀少，公交车寥寥是最大的感受。荒芜的地块上种着的蔬菜，被菜农们用废坑里的水浇灌着。与长势喜人的菜地交相辉映的，是那些建筑吊车林立的工地，大白菜与房子一样地拔地而起。

不管从宜居的角度还是地段的角度，目前芜湖城东的一些地块上的房子都不属于置业首选之地。但为什么开发商勇于开发，购房者勇于购买呢？我想起某个楼盘的置业顾问推销房子说的一段话：我们这里靠近市政府和中央公园，交通便捷，配套完善。城东是政府发展的重点区域，旁边的一块地行将拍卖，楼面价预计超过6000一平，建成后的价格最少在1万三四，与我们的价格倒挂，我们楼盘现在属于价格洼地……

我看着置业顾问手里灯光笔在沙盘上一阵乱舞，又看到被绕花了眼的购房者，我分明听到了购房者的心跳声。

我无法确定置业顾问口中的那块地是不是能拍的出去，又是不是能拍上那个价格。但她传递出来的信息非常的明确：这个城市在不断的发展，房价也将水涨船高。与其说是一个认知，还不如说是个套路。当我亲身走过那一条条宽阔的马路，看到寥寥几个行人，以及倒在路边的几辆同享单车后，我便怀疑一切。

究竟谁会买走城东的房子呢？

三、时间与空间的转换

周末，我闲得蛋疼地走了主城区的几个棚户区。低矮的房屋，破落的院子，锈迹斑斑的铁将军。掉了色的拆字，和非常鲜明的拆迁办公室指导字等等，构成了最真实的棚户区的画面。某些院子里不时地传来麻将声，以及嘈杂的芜湖土话，穿过几个“此路不通”的小巷子，偶然看到一群老人和个别穿着睡衣的小年轻人，看到我这个不速之客，竟都纷纭抬起了头打量着我。

还好眉清目秀，端庄典雅，不至于被误解成拾破烂的或其他。

这些棚改区域的补偿价格大概多少呢？上找了个补偿价格，根据这份公告，补偿价格大概在8000元每平，一套房拆迁后所得到的补偿金70万。照目前的行情，这笔巨款大概就能付个5成左右的首付，然后还要背负大致相当的按揭贷款。我的脑海里忽然有闪现出刚才那群打量我的老人。他们和他们的子女将怎样分配这比巨款呢？

城市发展的进程就是不断拆旧的进程。拆旧的过程实际上是一个打散的过程。将几十年来沉淀下来的成熟区域拆掉，将这里居住了几十年的左邻右里重新打散，像种子一样分散的新的区域，然后再传代沉淀。城市在这样的过程中不断的发展，扩大。因而，就有了现在的城南，如今的城东（靠近主城区的成熟区域）。

这个空间的转换需要时间，而时间就意味着周期。现在我们再回过头来去理解那个冷门的“补涨”概念，是不是又豁然开朗了呢？

四、房价的下个周期

房地产是一个受政策影响特别大的行业。棚改货币政策退出致使市场的动荡，以至于主管部门“辟谣”说，棚改货币化推高房价是想当然，然后发改委发文称要推动一亿人进城等等。尤其是地方政府的左手，自由发挥的空间太大。

总结近年来本地房价的政策和棚改政策，补的太猛，冲的太快。时至今日，便造成了堰塞湖。未来，我们可能要好长的时间去疏通，这个时间就是一个周期。而这个周期内，房地产又将走向何方呢银河系第一天团？

至此，我又想起了那些老人有些茫然的目光。我是鱼眼，下期再见！

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