物业好不好如何判断服务范围又有哪些缘由

物业发装修停工通知单 物业停工通知单

新建开发项目二次装修需要办理哪些手续？物业客服主管的职责 1.在物业管理部经理领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2.负责管理大厦清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3.全面掌握大厦物业公共设施、设备的使用过程。

4.调和经理送发物业管理方面的文件。

5.参加经理主持的部门例会，总结当月工作，制定下月计划。

6.负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户（业户）投诉。

7.收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。

8.完成经理交办的各项任务。

应聘要求 职位描述及应聘要求 职位要求： 1、物业管理相关专业大专及以上学历，男女不限，35岁以下。

女，身高162cm以上，男，身高172cm以上，形象气质佳，表达能力较好； 2、具20万平米以上品质楼盘从业经历，物业同等岗位三年以上工作经验，熟悉交房流程，持物业上岗证。

应该注意的事项 物管应在业主装修进程中加强现场检查与沟通，为业主指明、说明注意事项和禁止性规定，包括房屋结构、水、电、气及设施等，以便业主遵照和参考。

1、 装修管理的工作流程 2、 装修的申请与审批 1 、申请：住户需提前向物业公司客户服务中心提出装修申请（租户必须持业主委托书）。

A、申请时照实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图纸，室内装修说明书。

B、如果住户自请施工队，尚须附装修施工队营业执照复印件一份（住户申请装修项目少或简单的除 外）。

C、装修较大商业商铺、文娱场所时，需提供城市消防部门的审批文件。

2 、审核与审批 A、客户服务中心主管接到装修申请当日，依据 巴蜀城“装修管理规定”和国家建设部110号文的相干 规定，就可能发生违章装修的问题逐条要求住户和装修施工队在《装修施工许诺表》中打“√”承诺。

对住户未完全承诺的，客户服务中心主管应耐心向住户解释，直至住户完全许诺不出违章装修。

对不肯许诺的住户，不得同意装修开工。

许诺后的《装修施工许诺表》由住户和客户服务中心主管共同签字，一式俩份，双方各保存一份。

B、不宜审批的情况： C、触及有拆改承重墙的； D、涉及有消防隐患的； E、涉及有破损预埋管线的； F、触及有破坏外墙体立面的； G、在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施装备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在半个工作日内给出同意意见。

H、审核同意的报管理处主任审批，管理处主任应当在半个工作日内给出审批意见。

I、客户服务中心管理员将审批后的装修申请通知住户，对违背装修管理规定的设计，应告知住户修改。

J、违反国家建设部110号文和国家相关法律法规的。

3、装修手续的办理 装修申请获得批准后，客户服务中心管理员应通知住户带领装修施工队一同到客户服务中心办理 有关手续。

1）管理员将《室内装饰企业营业执照》《执业许可证》复印一份附《装修申请表》后。

将装修图纸复印一份附在《装修申请表》后。

2）将住户和施工队许诺的《装修申请表许诺表》附在《装修申请表》后。

3）要求住户签署《装修安全责任书》，并将之附在《装修申请表》后。

4）住户和施工队一同到财务部按装修管理规定交纳相干费用： a）住户应交纳一定数额的装修保证金和垃圾清运费； b）施工队应交纳一定数额的装修保证金和施工人员证件工本费。

6）施工队负责人到客户服务中心办理《施工证》，具体内容包括： a）施工队负责人应将施工人员的彩色照片两张和身份证复印件一份交客户服中心。

b）将其中的一张照片和身份证复印件及施工人员的基本情况登记在《施工人员登 记表》中。

C）用施工人员的另一张照片制作成施工人员的《施工证》。

7） 客户服务中心管理员在住户和施工队办理完上述手续后，应立即通知工程维修部开通住户水、电，并告诉住户可进行装修。

4 施工期间的管理 1）客户服务中心管理员应逐日巡查装修施工情况，并记装修施工记录 2）工程维修部负责监控施工队土建、水电装修是否违章。

3）保安部负责应对施工人员进行管理。

对业主的违章装修材料出场阻挡，禁止装修人员现场留宿。

5 装修施工的竣工验收 1）装修施工结束后，由住户和施工队负责人共同向客户服务中心提出验收申请。

2）客户服务中心在当日内组织验收人员（工程维修部主管及技术人员、客户服务中心主管及管理员）对装修进行现场验收。

如发现有违章情况，按有关规定处理。

3）竣工验收时如发现有部分装修项目跟原设计有变更的，请业主填写并签署《装修验收记录表》，以便日后产生维修矛盾时明确双方责任。

4）竣工验收合格的，由客户服务中心主管在《装修申请表》内”完工验收”栏目签署“初验合格”，并签署姓名及日期。

5）收回施工许可证，如有丢失，给予施工队每张50元罚款。

6）施工队当日清场离开。

7）装修验收合格并使用三个月后，客户服务中心应对装修施工组织复检，复验无问题，由客户服务中心主管在《装修申请表》内注明“复验合格”后，由财务部退还住户及施工队的装修押金。

六 有以下情况之一的视为违章装修 1）擅自开工。

2）乱拉电线，超负荷用电。

3）擅自改动燃气线路，...

我们工地甲方要我们停工,不是质量问题的原因,是他们图纸不全,改...《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事前告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的制止行为和注意事项告知业主。

根据我国《物业管理条例》第五十三条的规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事前告知物业服务企业。

与此同时，物业服务企业应当将房屋装潢装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业费催缴通知单怎样写？ 催缴物业费的通知 还没有交费的业主： 您好！在广大业主的大力支持与配合下，2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。

物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生，房屋公共设施配套管理的根本保证，如果物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。

同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次慎重提示，从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主，将依照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。

凡属在质保期内的房屋质量问题，我们将继续与开发及施工单位沟通联系，尽快给予解决，请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆，更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。

物业公司随时接受业主的监督，延续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持！ xx物业服务中心

通知书是由开发商发放还是由物业公司发放？依据是什么？这样你可以拒绝收楼并且不用交管理费，未能按期交付的处理方式：交房必须要给业主发入住通知书的：交房日期顺延，但买受人在收到书面通知规定的交房时间30内仍不办理交接手续的，也是履约证据。

在完成房屋交付的各项手续后，交付通知书要业主签名并由开发商或物业保存做交付证据才能办理后面的相关不动产证手续的一般来说收楼交付通知书是由开发商发出的，但很多时候会由物业代开发商寄出。

在收楼通知书上注明收楼日期是没问题的，买受人应支付一定金额（开发商在规定的金额范围内制定）的看房费。

这时候书面入住通知就起了法律效力，是通知到客户交房日期的一个凭证。

通常来说通知书是责任证据，这方面没有政府方面的正规书面规定（也许有，但是我没见到过），每逾期一天，就算你没有入伙也要交。

正当理由就是你能证明是由于开发商或房屋本身的质量问题导致你没法装修或入住，其中就有由于买受人原因。

合同上的交接一条上就有规定。

还规定了双方的违约责任：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

依据是购房合同备注的详细条款，例如如下。

也有很多大型开发商是通过邮政EMS做专递投送交付通知。

到现场做交付要带此份交付通知书和业主身份证才能办理的，在开发商规定的时间内你如果没有正当的理由而谢绝或没有收楼的话管理费你还是要交的。

至于收不收楼要看你自己了，对开发商和物业没什么影响的，物业服务费还是会按规定日期开始对你收取。

从你签收邮件开始你就已经收到了开发商的收楼通知书...

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