广东有条件城市将放宽购房入户.蹭飞

今日，广东省十一届人大二次会议正式开幕，省建设厅提交给与会代表的参阅材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》（以下简称《思路》）中提出，拟在有条件城市放宽购房入户政策。

而在昨日“搜房广州”举办的地产论坛上，多位地产界人士表示，如果从成交均价上分析，今年广州楼市可能难言“回暖”，不过随着价格的下行调整，成交量会有所放大。

去年广州市商品住房供求比：1.46:1

《思路》披露，去年全省商品住房市场需求下降较快。去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积55 万平方米，供求比1.46:1。

虽然降雪给当地市民生活带来很多不便业界人士表示，数据表明广州一手住宅需求相对仍较刚性。但据中原地产有关人士介绍，去年大部分开发商都没有完成预期销售目标，甚至部分发展商的业绩只有预期的60％左右。如果以去年月均46万平方米的成交面积计算，去年广州市的库存货量需消化一年左右，再加上550万余平方米的新增供应，今年广州市一手住宅市场将出现明显的供过于求的局面。

鼓励房地产开发企业以合理价格促销

《思路》指出，今年将支持房地产开发企业积极应对市场调整，引导房地产开发企业以合理的价格促进商品住房销售。将加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度；鼓励和支持职工使用住房公积金购买住房。

尤其值得关注的是，将在有条件城市放宽购房入户政策。此外将适当下调首次购买普通住房契税，对住房转让环节经营税实行暂定一年减免。

“楼市今年难言回暖”

去年总成交量较前年降三成多 地产界人士普遍认为——

“楼市今年难言回暖”

本报讯 （赖伟行）根据搜房截取阳光家缘的数据显示，2009年广州春节成交数据不容乐观，1月份也仅成交了5107套。房地产营销专家韩世同在论坛上表示，广州楼市去年总成交面积约为550万平方米，相对于2007年的800万平方米，成交量大幅下降。

广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬也认为，今年调整会延续，广州的中产阶层普遍对均价五六千元每平方米的房子比较容易接受，但现在中心城区就连均价在七八千元每平方米的楼盘都不多。

均价7800元/平方米或是底线？

房地产营销专家韩世同认为，如果以房价反弹作为标志的话，所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。如果以成交量回升，尤其是大幅度的回升，房价又在下调时趋稳作为判断标准的话，那么现在可以称为开发阶段的春天，房地产商需要趁机播种了。“现在可以买地或者进入新一轮的开发，万科在广州已经开始拿地了。目前这个阶段是进入市场的时期，但不是收割期。”地产经济研究专家邓浩志也表示，2008年的楼市下调还没足以完全消化2007年的上涨，所以今年成交量可能会比2008年好转，但房价继续下行依旧存在压力。

广州景博行房地产咨询有限公司开发部经理杨慧勇则认为，目前的房价算是比较合理的均价，今后市场局部可能回到5000元/平方米~6000元/平方米的价位，但7800元/平方米左右会是底线。

“入市时机要看成交量变化”

满堂红集团发展部经理陈靖建议，有心买楼的消费者可留意一些重要的信号，比如说美国的房地产数据开始止跌回升，可能有复苏的迹象，那么就可能会影响整个经济的形势，另外就是留意成交量的变化。“如果有大规模的开发商进行大幅降价，降价以后有很强的支撑力，就是房子全部卖掉了，可以当作一个信号。”陈靖说。

资深银行界人士梁东晖分析，虽然近日股指微升，但还不能说是“回暖”，至少需要18个月楼市才有望探底反弹。

数字楼市

去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积55 万平方米，下降 1%，供求比为1.46:1。

专家观点

虽然近日股指微升，但还不能说是“回暖”，至少需要18个月楼市才有望探底反弹。

——资深银行界人士梁东晖

如果以房价反弹作为标志的话，所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。

——房地产营销专家韩世同