小户型租金涨幅超.源泉

月租金5000元以下房源涨幅明显 正月十五后恐将迎租金上涨潮————

“对望京、北太平庄、北二环等地实地调查显示，目前，北京月租金5000元以下的房源，租金涨幅较大，多在10%以上，月租金5000元以上的房源租金则相对平稳。业内人士预测，正月十五至 月底，随着返城潮的到来，京城将迎来租金上涨潮，但今年经济相对稳定，务工人员需求也相应较低，因此，北京租金也不会出现去年那样的猛涨。”

本报讯（ 范辉 实习 石禹）节后返城潮即将到来，北京房租是否因此上涨成了很多房主和租房客最关心的事儿。近日对望京、学院路、北苑、北太平庄等租房热点区域房源、中介门店以及租房客的调查显示，截至目前，北京租房高峰尚未提前出现，但随着返城人员的逐渐增加，租房市场已有了涨价势头，月租金在5000元以下的房源涨价势头明显，涨幅基本超过了10%；而5000元以上的房源租金则较稳定。多位业内人士预测，正月十五过后，租房高峰的到来将带动今年租金上涨潮的出现。

月租金5000元以下房源提价明显

“过年前，大概是1月底，我来看房的时候，房主报的还是 000元，现在竟然涨了500元。”2月20日上午10点，在二里庄小区一居民楼前，前来看房的小程如是告诉。“就是一套50多平方米的一居室，房子中等装修，有书桌、双人床等简单家具，厨房有简易厨具，当时报 000元。现在不到一个月时间，涨幅竟然超过了10%。”带他看房的经纪人小李随后又带小程来到了附近志新路另外一个小区。看到，新房源是一套精装修的一居室，家具和电器都很齐全，就像房主介绍的那样“拎包就可入住”，但月租金报价是4500元。小李告诉，这套房子相比年前，也涨了500元。

昨天下午1点左右，小李通知，这两套房子都已经租出去了，而且租金分别为 500元/月和4500元/月。他劝，“节后，北四环区域，一套中等装修的小两居室都在4000元左右，装修好点儿的都得4500元以上，要租得赶紧，否则等正月十五以后，返城高峰来了，租金还得涨。”

还会非常容易地使你的身体变得难受、变得僵硬月租金5000元以上房源租金稳定

望京、北苑等地的实地调查显示，小户型租金确实出现了上涨苗头，且涨幅基本都在10%以上。而有意思的是，调查显示，月租金在5000月以上的房源租金则相对稳定，尚未出现涨价势头。在望京、北太平庄、北二环等地区链家地产、中原地产等多家中介门店的房源信息显示，大户型以及月租金在5000元以上的房源，尤其是月租金在1万元以上的，租金从年前至今并没有变化。

今年春季难现房租大涨

显示，去年正月十五至 月底，北京房租出现大涨。那么，今年正月十五以后，随着返城高峰的到来，北京租房市场是否会重现去年的租金大涨？对此，多家二手房租赁从业人员表示，和房价受调控影响较大不同，房租基本上反映供求关系，因此，可以肯定的是正月十五后到 月底，随着需求的增多，京城房租将出现整体上涨。但他们同时也表示，今年经济相对比较稳定，经济活动没有明显增加，务工人员的需求也就相应较低，因此，北京租金也不会出现猛涨。如此看来，有租房需求的人还是应该趁早租房。

业内观点

“5000元”租金涨幅线缘何出现

调查发现，月租金在5000元以下的房源租房客一般是像小程一样，年龄相对偏年轻，刚参加工作或工作不是很稳定一族，更换住所频率较高；而5000元以上的租房客则工作和收入相对稳定。中原地产华北区董事总经理李文杰等人也表示，“小户型租房客群体工作变动较多的特点决定小户型租房需求相对较大，租金在年后随着返城潮的到来而率先上涨属于正常情况。”