再现香江时隔年中海亿港元平价摘得启.鼓励

12月27日，香港地政总署公布，于21号截标的位于九龙启德的一幅住宅用地，以80. 4亿港元批予名发有限公司，每呎楼面地价1. 5万港元，批租期为五十年。

香港地政总署指出，该公司为出价最高的投标者，其母公司为中国海外发展有限公司。

除中标者之外，其他投标者包括参明有限公司、长江实业、新鸿基地产、嘉华国际和信和置业联合体，以及会德丰、新世界发展、恒基兆业及帝国集团组成的财团，几乎都是香港本土企业。

资料显示，上述地块位于九龙启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号，地盘面积约为9.74万平方呎，作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为 5.65万平方呎及59.41万平方呎。

按照市场估计，该地皮估值介乎于77.2亿港元至95亿港元，每呎楼面地价1. 万港元至1.6万港元。而本次中标价接近于估值下限。

这也是中海时隔5年，在201 年6月夺得启德1号Ⅰ、Ⅱ号用地之后，再次进入启德。

据观点地产新媒体查阅，与本次中海竞得的第4B区2号相邻的两宗住宅用地，九龙启德第4B区 号以及第4B区4号用地亦在今年11月批出。

其中，会德丰、新世界发展、恒基兆业及帝国集团组成的财团以8 . 亿港元夺得第4B区 号用地，每呎楼面地价1.45万港元；高银集团随后以89.07亿港元的价格夺得第4B区4号用地，每呎楼面地价1.55万港元。

美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成在接受观点地产新媒体采访时表示，启德几块宅地相邻，在品质上并无较大差别，可以说中海此次拿地应该说比较 笋 。

值得注意的是，新世界发展、长江实业、中海、嘉华国际和信和置业以及会德丰、新世界发展、恒基兆业和帝国集团组成的财团均有参投上述 宗启德地块。但对于最新成交的启德宅地，香港财团给出了较低估值。

按照今日香港地政总署的信息显示，1个月前投得第4B区 号用地的会德丰财团，此次对于第4B区2号用地的估价是低于1. 5万港元/平方呎。

事实上，在加息等多种因素的影响下，过去一段时间内香港楼价已经出现了一定比例的折让。显然，这种情绪也蔓延到土地市场上。

然后在年迈的时候带着一家出去郊游。而现在张锦成表示，中海本次竞得的土地一定程度上反映了市场观望情绪。而每呎楼面地价折让近7%，相信对于中海来讲，项目应该不存在亏本的问题。

值得注意的是，在2017年国内房地产行业境外投资退潮之后，在香港投地的开发商中已鲜少见到内地发展商身影。

观点地产新媒体了解，2016年11月，海航以88. 7亿港元拿下九龙启德第1K区 号地盘的新九龙内地段第6565号用地，地块楼面呎价高达1. 5万港元，以高出市场预期近九成的成交价拉开中资南下的 序幕 。

随后海航分别在2016年12月、2017年1月以及2017年 月以54.12亿港元、55. 亿港元、74.41亿港元多次拿下启德地块，每呎楼面地价均在1. 万港元左右。2017年，龙光、合景泰富168.55亿港元拿下香港鸭脷洲利南道宅地，楼面呎价达到20 00港元。

2017年2月底新鸿基业绩发布会上，郭炳联就直接将中资高价投标竞地的行为称之为 癫标 。

但随着市场与环境变化，海航分别于2018年2月、2018年 月以159.59亿港元及6 .6亿港元将 宗启德地皮售予恒基兆业与会德丰。

此后，在香港地政总署的投标箱前，就鲜少再见内房身影。而已投得地皮，并且准备继续发展的中资开发商，就通过香港本地融资或者引入港资合作开发项目。

据了解，目前中资在港开发的项目中，包括保利置业、恒大、龙光和合富、平安不动产和路劲、高银、以及海航的项目，均在本地银行借贷，或者引入港资。比如保利置业油塘项目引入赌王四太梁安琪。

而中海此次拿地之前的上一次动作，就要前溯到2017年5月，彼时中海联合信和置业和嘉华国际以8 . 亿港元的一笔过预缴付款出价竞得香港西铁锦上路站第一期物业发展项目。

有市场人士就表示，对于中海来讲，虽然中海是中资企业，但是其在香港的发展历史比香港很多老牌开发商都要长，并且中海是港交所上市企业，评级亦较高，在海外融资还是比较简单的事情。目前市场较为冷静的情况下，对于中海来讲也不失为一个机会。