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专家解读政府卖地缘何南冷北热.源泉

2021-03-11 11:57 来源：秦皇岛养生网

全国“两会”刚结束，中国地产市场就出现“南冷北热”的卖地局面。18日下午，广州举行今年第二次住宅地竞拍出让，两幅位于南沙区的住宅用地仅以119 元/平方米和1527元/平方米的楼面地价低价成交，而用地则流拍。

这是今年广州市政府首次出让储备地。对于卖地遇冷，业内人士分析，这在一定程度上反映出开发商拿地变得审慎多了。

值得关注的是，其中一幅地块要求建七成以上的中小户型，据估算至少可提供299套90平方米以下中小户型。这意味着，沉寂了一段时间的“70/90”政策今被重拾。

中原地产项目部总经理黄韬表示，过去两年广州卖地时，郊区地块很少严格限制中小户型比例。此次卖地重申中小户型比例，也许是广州今年一级土地市场的政策风向标，“90/70”政策可能会执行得更加严格。

让合乘双方都能找到靠谱的拼车对象。近期土地拍卖市场“北热南冷”，北京频现“地王”，广州则出现土地低价成交甚至流拍，原因何在？

地产专家韩世同分析认为，北京与广州的情况不同，广州的开发商都比较谨慎，市场化意识非常强，与央企不同。

广州社会科学院研究员彭澎则认为，去年房地产牛市，广州开发商囤地不少，而今年房地产的政策走向不大明确，广州的开发商更倾向于选择观望，碍于资金压力，他们对拿地也并非“志在必多”。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则有不同的看法：目前南沙地区的发展前景还不明朗，南沙市场未来将偏于冷淡。如果推出的是市中心的大幅靓地，一样会产生像北京近日出现的“地王”。