任志强猜不透政策谜题买地仍首选北京.鼓励

7月16日早晨，华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。

讨论发现，地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中，2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右，现在超过了10000元/平方米，如果加上保障房的因素，平均楼面地价超过了14000元/平方米。

2012年12月 1日，华远地产以接近500%的溢价率、16000元/平方米（扣除保障房）拿下通州地块时，还有人称之为地王。但不久之后通州台湖镇拍出的地块，轻松超越了华远创造的记录。泰禾集团获得的地块，楼面价达19000元/平方米。

而夏家胡同提高竞拍价格入市，任志强认为政府是有意为之。地价的上涨，释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵，但任志强告诉，如果下半年华远要买地，首选北京。

过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。不过这一次，他却说，不敢做更远的预测。

不敢预测的背后

其中包括投资电信业和有线电视业政策是影响房地产市场的最大因素。

任志强指出，上一届中央政府采取什么办法，大家都比较明了，但新一届政府到目前为止，还没有明确的政策导向。可以看到的是，本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户；支持首套住房；继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策，现在还不知道。

新一届政府提出了调整经济结构，放开金融市场，但目前还没有实施细则。 没有实施细则，就不能落实，企业就无法根据其做决策。 任志强说。预测房地产市场的走势，离不开一些先行指标。

例如， 钱荒 被热炒，但任志强认为，钱荒没有真正发生。 在信贷收紧的背景下，开发商早已经习惯了使用其他融资手段，能够海外融资的企业，资金成本更低。 他同时指出，楼市变化和宏观经济的走势息息相关，但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。

银河证券首席总裁顾问左小蕾在世界华人不动产学会201 年年会中指出，当前的经济增长速度虽然放缓，但是合理而稳定的。 现阶段的潜在增长水平应该在7%-8%的区间，换句话说，只要没有出现大规模的失业，这个区间的增长都是均衡稳定的增长 ，左小蕾预测，下半年经济平稳增长是大概率事件。

其他一些关键性指标都预示，房地产市场暂时还不会发生大的下滑。例如房地产投资数据和销售数据。月全国房地产累计开发投资为 6828亿元，同比增长20. %，房地产累计销售面积同比增长 6%。

海通证券分析师涂力磊认为，201 年全年有望成销售大年。即使下半年各月销售毫无增长，行业也可保持15%左右增速。该数据远超大多数分析师年初预期，也处于近4年销售增速的高点。

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