北京甲级写字楼租金位列亚洲前三.鼓励

北京甲级写字楼租金位列亚洲前三

未来望京第二CBD、通州运河核心区等区域将具备较强潜力。图/视觉中国

连续多年，强劲的需求支撑起了北京甲级写字楼市场的火热行情，整体空置率持续走低，也让租金水平一路上行。根据《亚太区标杆物业调查》的最新数据，北京已连续第三期位列亚太写字楼租金排行榜（美元价格）第三名。

空置率长期低位运行

“近期北京写字楼空置率出现反弹，但绝对值依然接近历史低点。租户几无选择余地，尤其是北京金融街与中关村一带。”第一太平戴维斯中国华北区商业楼宇部高级董事温书阅表示，由于租金已逼近历史最高水平，多数租户的关注重点放在了提高空间利用率上，而不会选择扩租；因此，也暂时限制了租金进一步上涨的空间。

尽管如此，第一太平戴维斯通过定期监测，北京的甲级写字楼租金水平在亚太区的排位仍仅次于香港和东京两大城市，并在世界范围内保持前十名以内。

通过查阅历史数据发现，过去五年间，北京写字楼市场空置率基本维持在5%以下。业内人士指出，从长远来看，由于新增供应有限，在CBD东扩区的新项目在2018至2020年陆续入市之前，整体的租金水平仍将维持在当前的水平。

优质企业助力租金上行

优质企业争相进驻，为甲级写字楼租金上涨贡献了力量。除了传统的外资、金融企业和央企外，以科技、新媒体和电信（TMT）三大行业也正在加入北京甲级写字楼优质租户的队列。

既然对手俱乐部出言恳求世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天告诉，TMT近几年不仅是北京市场最活跃的租户行业，其对优质办公楼总体新增需求的贡献度也远超国内其他城市。在国家双创政策和北京产业升级的大背景下，TMT企业在北京办公楼市场需求主引擎的作用将日趋加强。

“近期北京甲级写字楼市场的空置率略微出现上涨，这是因为受到P2P、互联金融等新型行业企业退租带来的短期市场波动。”某业内人士认为，北京甲级写字楼市场也在通过主动或被动退租这些企业来改善整体市场环境，从而进一步提升租户的品质。

新兴区域仍有机会

经济波动影响了外企对租赁成本的管控。“在和客户沟通的过程中，确实发现一些企业通过减少租赁面积，或者向外迁移，比如到望京、丰台这样的非传统中心区域寻找新的办公机会，从而达到节约成本的目的。”温书阅表示。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽也表示

，在北京政务区动迁的消息刚传出来之时，一些企业就“先下手为强”，开始在东五环或者通州寻找合适的办公场所。

多位业内人士都表示，北京写字楼仍处于供不应求的状态。而国内外机构投资者对这个市场始终保持关注，尤其是对位于新兴区域内具有较高升值潜力的写字楼物业，比如望京第二CBD、通州运河核心区都在未来有着较强的潜力。

新京报 李捷