北京城区住宅豪宅化景粼原著城市别墅价值凸.DG

北京城区住宅豪宅化 景粼原著城市别墅价值凸显

从北京住房与城乡建设委员会了解到，2016年，北京住宅类用地仅实现成交15宗，如果以可售纯商品住宅部分为标准，只有7宗地块成交。从成交位置和成交价格来看，最高是位于朝阳区的驼房营地块为55000元/平方米，大兴、门头沟、顺义三宗地块均超过40000元/平方米，而位置相对较远的昌平南邵两宗及延庆，楼面价也已经全面超过30000元/平方米。

在主城区土地供应几乎绝迹的状态下，纯商品住宅楼面价的水涨船高已成定律，并且有着继续外溢的趋势，按照最简单粗暴的计算方式：项目销售价格为楼面价的2倍计算，以2016年成交地块为例，未来六环外甚至远郊区县的新盘都将全面高端化。

上述7宗包含可售纯商品住宅的地块

，规划总建面仅39万平方米，而根据亚豪机构数据统计，2016年12月单月的纯商住宅成交量已超50万平方米。业内人士认为，未来供需出现巨大缺口，而地块供应数量少而价格高，再加上各类政策性住房产品的挤压，使得未来北京住宅市场新盘供应将呈回落态势，价格仍是向上趋势。

高地价时代，北京城区市场全面“豪宅”了,地王已经普遍性存在，从延庆到顺义到大兴。高地价下的高房价已经不是一个简单的数字，已经越来越影响到每一个人。不仅地价高，而且住宅部分的平均容积率更是高达2.3。在这种情况下，就使得城区别墅的价值越来越高。对于豪宅中的别墅消费者，城市别墅，已经逐渐成为社会财智阶层竞相追逐的生活方式时，由于政策、土地价格的影响城市别墅将日渐稀有。

位于朝阳孙河别墅区，龙湖开发的新一代原著——景粼原著的价值即是这样因稀而贵、水涨船高了。核心城区的物业之所以贵，首先表现在他对城市资源的占有上。景粼原著周边有五大高速路可以直达北京各个核心区；预计于2018年完工的京密快速路，开通之后便可从景粼原著直达三元桥，届时景粼原著所在区域可称得上城市核心区。

（景粼原著交通图）

除此之外，景粼原著还可享受丰盛高端的生活配套资源：16所国际学校、6大马术俱乐部、16大高尔夫俱乐部、10大国际医院、8大商业中心。

（北京哈罗国际学校实景图）

对于别墅而言，更重要的是生态资源的占有。景粼原著所在的朝阳孙河低密板块，此版块是政府规划的低密板块，建筑密度在1..1之间。景粼原著的北侧和东侧，是政府重点打造的温榆河滨河生态走廊。西侧是正在建设中的沙子营湿地公园。南侧即为规划的湖景公园。因此景粼原著就具有了三面公园一面湖，近3000公顷的公园自然环境，这并不是每个项目都能具备如此丰盛的公园资源。

（北京温榆河生态走廊规划图）

0.4在日益稀缺高价的土地供应下，北京城区住宅早已全面高端化。像景粼原著一样处于核心城区、享受更加优质的城市配套资源的价值必将越来越高，此时购入，相当于提前买下区域发展红利。

景粼原著，朝阳孙河，湖景独院。

： 转 62479

地址：朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米