惊魂大厦物业管理堪忧美食美食

核心提示:2012年12月11日上午，新中国大厦西北角A货梯，一名电梯维修工突然从8楼坠落到底层，抢救无效，当天死亡。201 年6月9日下午，一名电工在维护电梯过程中，因触电坠落，当场死亡。

广州新中国大厦即将封顶时，一起非法集资案导致该楼盘被查封，成为 烂尾楼 。随后10年，在政府的支持下，大厦迎来了复建和新生，现成为广州、全国乃至东南亚地区信誉度最高的服装批发集散地之一。

然而，这座48层高楼半年内连续发生了两起电梯安全事故。2012年12月11日上午，新中国大厦西北角A货梯，一名电梯维修工突然从8楼坠落到底层，抢救无效，当天死亡。201 年6月9日下午，一名电工在维护电梯过程中，因触电坠落，当场死亡。

产权相争致管理混乱

2010年9月，广州市著名 烂尾楼 新中国大厦在停工12年后，经过 次流拍，终于被广东金穗丰实业有限公司以9.7亿元人民币成功收购部分产权，其余产权由1000多名业主拥有。但金穗丰公司成为新主后，似乎并没有给业主和商户们带来新的期待和展望。同楼同电梯，半年内连死两人，让大厦的商户们忐忑不安。

据了解，金穗丰公司自从入主新中国大厦以来，一直颇受关注和争议。产权问题与业主之间的纠纷成为媒体竞相报道的焦点。

金穗丰公司认为，新中国大厦1000多名业主只有《预售契约》，并未办理房产证，所以此前的买卖合同无效，产权应为该公司持有。

业主不解， 为何自己掏钱买的房产突然变成别人的了？

因上述观点，双方对 向谁交租 问题未达成一致而再次 交战 。据业主反映，金穗丰公司甚至采取过恐吓、骚扰、停电停水、锁门等过激行为。最终，这些纠纷在政府干预下得以终结。

但随着新中国大厦客流量翻倍，业主与金穗丰公司矛盾加深。

大厦四周档口扩建，消防通道被占，杂乱拥挤。大厦内部人员告诉，大厦一旦发生火情，消防车辆根本无法进入。

据知情人透露，外墙电梯在没有任何审批手续的情况下动工建成。电梯虽耗资9000多万元，但维修过程中没有任何安全保护。

为此，致电金穗丰全资子公司 广州市仁柏杰物业管理公司，了解电梯相关审批手续时，对方称已经过审批，但具体情况不清楚。

于是，拨通金穗丰公司，对方也称不知情。两家公司相互推诿。

金穗丰公司入主新中国大厦后，纠纷不断，多次被当地媒体曝光，对大厦整个经营环境造成了很大影响，客流量几乎每天都在减少。因此，很多业主和商户纷纷向政府部门或媒体投诉，要求撤掉现在的物业管理公司，换回原来的中怡公司。

两物管互掐专家指路

早在1998年5月，广州市中怡物业管理公司受原开发商的聘请，开始履行对新中国大厦的物业管理工作。同年8月份，原开发商代表全体业主与中怡公司正式签订了《物业管理委托合同》，管理期限至201 年5月。

2001年，新中国大厦经过多次整合，决定开发服装批发市场。他们完善市场配套功能，引进实力雄厚经验丰富的经营公司进场经营，最终成为了广州、全国乃至东南亚地区最大、最旺、信誉度最好的服装批发集散地之一。

2010年9月，金穗丰公司成功收购由法院变卖的 烂尾楼 后，因 配合 没有默契，单方面 炒掉 了中怡公司。为此，双方对簿公堂，目前仍深陷官司漩涡。

2011年1月24日，《物权法》草案专家起草组负责人、中国政法大学终身教授江平先生，《物权法》草案起草小组组长、中国人民大学法学院王利明教授，清华大学法学院崔建远教授、朱慈蕴教授等4位权威法学专家就金穗丰公司与中怡公司的物业服务合同纠纷一案，所涉及的法律问题召开了专家论证会议。与会专家经过深入、全面的研究、分析和讨论，就本案有关法律问题出具法律意见书。该意见书称，中怡公司与原开发商及其他业主之间的物业服务合同均为合法、有效，应当继续履行。该案中的《物业管理委托合同》在性质上不属于委托合同，而是属于提供服务的无名合同，因此合同双方的权利义务要根据合同的具体约定来判断，而不能简单套用委托合同的规定。

意见书中还称，金穗丰公司既不是中怡物业与国商公司之间《物业管理委托合同》的主体，也不是中怡物业与其他业主之间物业服务合同的主体，所以无权解除合同。根据相关法律法规的规定，聘任物业公司属于全体业主的自治事项，须经全体业主表决通过，不能由某一业主单独决定。

据悉，中怡公司最后一次把金穗丰公司告上法庭是2011年7月，此案至今仍未作出判决。