易宪容唯有降价房市才能再度繁荣美食

提示语: 如果房地产开发商能够改变其暴利模式，房地产价格向理性回归，那么房地产市场所有的问题都将迎刃而解

对于当前国内房地产市场形势的判断，市场上都出自其所获得信息给出不同的判断，或是房价上涨、或是房价下跌，在我们没有更好的数据来源之前，最为权威的应该是国家统计局公布的数据，这些数据是我们判断国内房地产市场最好的根据。

比如，从国家统计局的数据来看，月份全国房地产开发投资完成额为1 195亿元，同比增长 .5％(年则同比分别增长为19.8％、21.8％、 0.2％)，其中，中西部同比分别增长45. ％、 9.1％。住宅开发投资完成额为9497亿，同比增长 6.6％。进入房地产的资金1917 亿，同比增长22.8％，尽管低于2007年增长幅度，但资金流入多 500多亿，其中银行贷款4058亿，同比增长17.5％，同比多增加600亿；自筹资金7464亿，同比增长40.8％，同比多增加2100亿；定金用预收款为4508亿，同比增长14.4％，同比多增加560亿。房屋施工面积212660万平方米，同比增长24.1％，同比多开工40000万平方米。房屋峻工面积16920万平方米，同比增长1 .8％，同比增加2000万平方米。房屋销售25892万平方米，同比下降7.2％，同比少销售2000万平方米。商品销售金额10 25亿，基本上与去年同期持平。

从以上的数据可以看以下几个方面的情况，一是今年上半年，房地产开发投资不仅没有随着紧缩的货币政策减少，反之增长速度越来越快。在中西部地区，不仅房地产开发投资增长迅速，而且所占的比重越来越大(早几年东部占比为70％以上，目前已经下降到占比60％以下)。而且房地产开发投资流向中西部地区，一则可以加快中西部地区的房地产市场发展与当地的经济增长，二则可能让聚集在东部地区的房地产泡沫风险分散。

二是尽管上半年采取信贷紧缩的政策，但是流入房地产的资金增长快、增加量大。并没有出现有人所说的房地产出现资金链的断裂。进入房地产市场的资金，银行信贷是主要来源，但已经为自筹资金来源所取代首要位置。但是，这里也得注意一些房地产企业由于扩新浪科技讯 北京时间3月18日上午消息张过快，出现某种程度资金紧张。这些企业为了获得所需要的资金，开始向国外股权融资。这样做，尽管可缓解企业的资金紧张，但却与中央政策不合，并有将国内利益向外国转移之嫌。问题的严重性不可低估。

三是房屋开工竣工增长比较快，但销售下降。不过，在住房销售面积较大减少的情况下，销售总额并没有减少。这里可以看到以下几个问题，一则随着住房销售的下降、竣工增加，房地产商手上持有住房越来越多；二则尽管住房销售面积下降，但住房销售金额并没有减少，也就说明国内房价仍然在上升。如果房地产开发商不维持房地产暴利的模式，把房价调整到合适的水平，或对当也被实践证明是监督地方官员的有效制度前房地产市场的价格重新定位，那么房地产市场很快就会掀起新一轮繁荣。而且这也是政府扩张大内需最为重要的一环。问题是，要通过什么方式来让房地产开发商来改变目前这种暴利模式。

因为，我们知道，世界上任何一个房地产市场，如果房地产市场的销售放缓，房地产企业一定会通过价格调整的方式找到其生存之路。房地产企业有生在灭，是市场的常识与永恒主题，哪有政府因为房地产企业破产来救房地产市场的道理。而从市场经济法则来说，救房地产企业更是天方夜谭的事情。(作者系中国社会科学院金融研究所研究员)

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