奥克兰独立屋均价已达150万

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新西兰房地产近道：奥克兰独立屋均价已达$150万引热议！

奥克兰房价一直都是人们关注的焦点，平常是这样，在大选年就更是如此。

近日，在大选刚刚结束之际，两大地产相关机构(QV和Barfoot)相继公布了最新的房产报告，一时间，关于奥克兰房价的讨论也开始变得火热起来。

人们最关心的主要是两个问题：1.房价的现状 2.房价在近期的走势

1.房价的现状

根据QV的统计，目前奥克兰的平均房价为$1,0 9,066。

根据Barfoot Thompson的统计，今年9月奥克兰的房屋均价为$928,21 ，房屋中位价为$860,000。

2.房价在近期的走势

根据QV的统计，奥克兰房价在过去三个月下降了0.6%

根据Barfoot Thompson的统计，奥克兰房屋均价在过去一个月上涨了1%，房屋中位价则上涨了4.9%。

房屋均价和房屋中位价竟然有这么大差别?!

两家机构的统计除了在房价走势上存在矛盾之外，在具体内容上也有所不同。QV仅仅列出了房屋均价，而Barfoot Thompson除了统计房屋均价之外，更是整理了房屋中位价。

房屋均价VS房屋中位价

那么房屋中位价和房屋平均价到底有什么区别?

下面就让来为您解释一下这两者的差异：

房屋中位价(Median Price)和房屋平均价(Average Price)是购房者用来参考的两个不同的价格因素。

房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。

房屋中位价：房屋中位价是一系列房屋销售中处于中间位置的那个成交价，房屋中位价同时也是一半较低房屋售价和另一半较高房屋售价的临界点。比如说，如果一个区的房屋销售数量是27(套)，那么从高至低排序，排在第14位的房产售价就是这个地区的房屋中位价。

举个例子：某城区在近期售出9套住宅，成交价格分别为$6 万、$76万、$88万、$92万、$95.6万、$127万、$159万、$185万和$241万，那么当地的房屋平均价就是$125.17万，而房屋中位价则为售价排在第五位的$95.6万，两者之间几乎相差了$ 0万!

尽管房屋中位价和平均价的区别很大，但却非常容易混淆。不仅房产小白可能会搞不清，就连NZ Herald的资深可能也会弄错。

主流媒体弄混房屋均价和房屋中位价

2017年10月4日：

根据Barfoot Thompson的统计，奥克兰的房屋中位价从2017年8月的$820,000上涨至2017年9月的$860,000，足足上涨了$4万。不过，在NZ Herald的报道中，题目却被写成了 奥克兰房屋均价在上个月上涨了$4万!

2016年9月4日：

根据QV的数据，奥克兰著名好区St Mary s Bay在2016年8月的中位价为$2,070,200，但NZ Herald的却将其当成了该地区的房屋均价。

房屋中位价更具指导性

认为，房屋均价和房屋中位价都是衡量房地产市场的重要指标，但相比之下，房屋中位价更具参考价值。因为它所体现的是一个地区房产的集中成交价格，更能反映该地区的房价状况。

以新西兰房地产研究所(REINZ)的数据为例，今年7月份奥克兰的房价中位价为$8 0,000。尽管这一价格对于许多首次置业者来说依然难以企及，但其的确远低于已经高达百万新西兰元的奥克兰房屋均价。认为，奥克兰房屋均价过高在很大程度上是因为某些好区的部分豪宅造成的。这些房产要么占地面积很大，要么坐拥校，它们极大拉高了整个城市的平均房价。因此，在很多研究机构或地产中介的房产报告中，房屋中位价依然是衡量具体某个城区或街区房价的最重要参数。

奥克兰独立屋均价已达$150万!奥克兰房价还会涨?

虽然房屋中位价能够更加准确地反映房市的境况，但某位业内人士却认为，当前对奥克兰房价的统计误区并不在房屋均价和中位价的差异上。这位业内人士近期在给后花园的留言中表示，有关部门在统计某个地区的房价时，不应该把别墅和公寓、全幅地和半幅地、租赁产权和永久产权的各类物业混在一起。在他看来，把不同类型的物业放在一起统计房价就像把汽车和摩托车混在一起统计机动车价格一样，根本就不合逻辑!最后，这位业内人士还表示，以奥克兰当前的房价，如果只统计独栋别墅，均价至少能达到$120万-$150万这一价格区间。

Word天!独栋别墅的均价已达$120万-$150万?!这是真的么?由于并不了解这一数据的具体来源，无法确定这一数字的准确性。但是，近日著名会计师事务所毕马威发布的新西兰房市调查报告显示，虽然房市在近期较为低迷，但新西兰强劲的经济将会是房价维持在高位的有力保障。

说到强劲的新西兰经济就不能不提奥克兰。根据新西兰统计局的数据，在过去的一年中，奥克兰地区的经济仍在飞速增长中，其中零售业的消费、就业率和移民数量位居全新西兰第一。因此，我们有理由相信，促使奥克兰房市繁荣的基本因素仍在，奥克兰房价依然存在较大的上涨空间。

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