房企资金链拉响警报.蹭飞

随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。有专家预计，未来一段时间房价很可能出现较为明显的松动迹象。据新华社电

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市场风声紧 融资活动频

在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消息显示，部分开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。 月29日，中粮地产发布公告，为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余8554.17万股。这并不是中粮地产第一次卖股换取流动资金，中粮地产曾于1月5日公告称，截至2010年末公司已出售持有的招商证券1651.42万股，产生税后利润约2.2 亿元。 月5日，北京城建宣布拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权。

房子卖不掉 资金压力大

多家研究机构表示，本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等因素，将导致房企资金链状况不断恶化。一方面是房地产投资增速依然维持高位。月份，全国房地产开发投资1 40亿元，同比增长 4. %；另一方面是楼市销售乏力，资金大量沉淀。据统计，截至5月 1日，北京住宅总库存达到10.1 万套，环比4月新增 000多套。

投中集团统计显示，今年1月至5月，中国房企通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。据中国信托业协会统计，今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88亿元，接近去年同期的两倍，其中新增投资房地产的信托资金规模为710.98亿元。但当前房地产信托融资成本达到12%至17%，也让一些房地产企业还款风险加大。

业内解读

兼并重组将持续上演

????●持股对象：ST黑龙在融资环境明显趋紧的情况下，房企被迫自掏腰包。国家统计局数据显示，今年月房企自筹资金比重达 7.4%，接近2008年楼市萧条时期 8.7%的高点。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。“目前，全国房地产开发企业出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象，二季度资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。”

中原集团研究部高级经理刘渊表示，预计房地产行业内生存境况将发生分化，中小企业更加难过，兼并重组将持续上演。2011年1月至5月末，国内房地产行业收购兼并金额已达19 亿元，超过2010年150亿元的总量。

大范围降价一触即发

房企以价促量的现象尚未大面积出现，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动。据市场消息，4月 0日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”。

降价潮正面临临界点。刘渊表示，房企手中或许还握有可支撑半年的现金，但降价潮却未必要等到半年之后。“在浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者，也能借此筹措资金，趁土地价格处于低位囤积，为后期发展蓄势。”广发证券房地产行业分析师赵强则预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降幅大约在10%。