广州将优惠计收地价以开发地下空间.蹭飞

“会议到点了，我们政府官员要多听少讲，我尊重时间的选择就不念讲稿了”，昨日中午12时，市国土局副局长黄文波以此作为 个小时房地产转型研讨会的结语。

而且有更多餐企已意识到并在寻求标准化方案。昨日会议主题是“加快地产转型升级，促进城市集约发展”，8家房企及8名专家与会发言，这是该局近期举办的“新型城市化发展学习调研”9场系列活动的首场研讨会。

广州2070人/平方公里的人地密度凸现人地矛盾、广州经营性居住用地楼面地价比5年前涨2.5倍、十年内广州人口达1800万“极限”住房需求将停滞不前，一系列数字让“节约集约”、“转型”、“地下空间”等成为昨日会场发言“关键词”。

会上，广东省房地产协会理事赵卓文说，广州去年的住宅用地楼面地价已经超过了北京上海，2011年广州住宅用地楼面地价为725 元/平方米，上海是6157元/平方米，北京是5088元/平方米。他认为，在国家严控楼价的调控政策下，未来 -5年广州乃至广东商品住宅市场将是一个明显的缩量市场。

2010年有报道称，广州地下空间开发总量约为1900万平方米，开发利用规模总体偏小。

会上，广州地铁公司的相关负责人说，目前广州市地下空间开发的整体规划尚未出台，而广州轨道交通线正进行全面的设计和开工准备阶段，他建议政府尽快明确地铁站点周边、特别是重点功能区域的地下空间开发规划，便于与地铁站点设计建设的整合。（来源:南方都市报 南都）

知名房产专家韩世同认为，“过度发展大面积开发”地下空间是个误区，他认为地下空间应要尽量考虑用于解决交通和停车，而非经营，因为“建造、维护和运行的费用和成本都十分巨大”。

黄文波表示，国土局正在研究制定一系列节约集约用地政策措施，包括通过“优惠计收地价”开发地下空间、对新建项目地下空间利用实行指导性建设标准、探索公共服务设施项目立体发展新模式等。

广州去年的住宅用地楼面地价已经超过了北京上海。

———省房地产协会理事赵卓文