地王缓解财务压力拖延术推迟开工延迟付款.源泉

“地王”就是“地王”。

重庆嘉陵江畔，雨水打在三钢厂地块近人高的杂草上啪啪做响。

41.8亿元的天价、 07.6亩的土地，无论单价还是总价，香港信和置业有限公司（下称“香港信和”）为首的财团，在两年前的2007年7月 0日，均创下重庆房产市场当时之最。

这只是表面的热闹与喧哗。本报从重庆某土地储备集团获悉，香港信和方面现在只付了26亿土地出让金，还有15.8亿未付。按照合同，这些价款在2007年就应付清。

知情人士向透露，推迟开工、延迟付款，已成为“地王”为缓解财务压力、谋求规费减免而祭出的两大拖延术。

两年弹指一挥间。邻近地块的项目工地上，搅拌机和塔吊早已左右开工，唯独“地王”分寸未动。这令人费解。

政府似乎并未对“地王”的拖延术下狠招。尽管有付款合同和闲置土地清收的“紧箍咒”，但鉴于三钢厂地块出让占2007年重庆市本级非税收入的22.5%，当地政府反而考虑对其进行“抚慰”。

拖延二重奏

2007年拿地后，香港信和宣称，将在四年内陆续完成该地块的开发，将其做成重庆最顶级的CBD，以豪宅为主，拥有包括五星级酒店、等标志性商业配套设施。

不过，尽管拍地豪爽，拿地方在开发进度上却尽显扭捏。

2008年6月，在拿到土地约一年后，香港信和方面才发布了招聘广告，这使重庆当地市场人士无不对此项目翘首以待。后来，香港信和招聘了约20多个员工。

彼时，整个房产市场正历经“炼狱”，销售不畅、银行逼债，一片哀鸿之音。逆市下，不少开发商都放缓了开发进度，地王也不例外。

直到今年 月，香港信和才在当地媒体刊登广告，公开对其1 个项目招标，涉及工程施工、机电设备安装、园林绿化、建筑装饰到监理勘探和咨询等，希望“找到行业的顶级商家作为合作伙伴”。

当地市场依然翘首以待。而此后，仍无动静。

不但开发未动，其地款也未结清。今年8月4日，重庆某土地储备集团副总经理介绍，香港信和方面现在只付了26亿，还有15.8亿未付。而这些价款本应在2007年就要付清。

2008年中，该地块项目的负责人孟才曾向表示，由于公司是外资企业，因此换汇问题拖累了地款结清。其表示，由于按规定每次只能换5000万美元,每换一次时间可能要一个月左右。香港信和遂设立了三个公司，专门进行换汇结算。

但有当地市场人士质疑,香港信和的外汇问题根本没有上述人士所说的那样复杂, 无论如何，两年时间已经足够41.8亿元从容的汇进重庆。

地王小算盘

才被发现已经离开了这个圈子延迟开发背后，“地王”打着自己的小算盘。

上述土地储备集团副总经理介绍，在拖延过程中，香港信和方面希望达到两个目的。一是延迟支付剩余的款项；一个是谋求减免一些政府性规费。

了解到，信和方面希望与重庆相关方面重新约定，推迟支付剩余款项，而土地出让方重庆渝富资产经营管理公司对此方案并无异议。

根据此前的公开报道，香港信和为发展重庆地产项目，拟组21亿人民币 至5年期银行贷款——此贷款数额与目前尚未支付的土地出让金部分相当。以现在的5年期基准贷款利率5.94%计算，15.8亿元一年的利息为9 85万元。换句话说，香港信和方面可以减少9 85万元的财务费用。