地王现状调查退地传言四起昔日地王今安好.蹭飞

编者按

近期，各大城市“地王”退地传言四起，这些“地王”均为地产龙头们在去年房价地价高歌猛进时拍卖所得，某种意义上说，“地王”的现状代表了行业的风向标。本报从上海、杭州、武汉、长沙、广州发回的一组报道，将有助于我们更清晰地了解房地产行业的现状。

证券时报 天 鸣

去年7月24日，北辰实业联手北京城开以92亿元的惊人价格，竞得长沙新河三角洲地块面积为78.5万平方米的国有土地开发权。该笔交易创下了中国土地拍卖史上的单幅土地最高价，重金揽得地王归，北辰实业一时风光无限。

然而一年后，有消息称，由于无法按时付清土地出让金，北辰宁愿损失10亿元定金放弃这块“中国地王”。7月 1日，北辰实业发布澄清公告称，公司正常履行长沙新河三角洲地块的《国有土地出让合同》，项目开发的前期准备工作正在按计划进行。公司与地方政府从未洽商过退地事宜，公司亦未有此意向。

“长沙项目我们非常看好，这一点从未动摇！”北辰实业董事会秘书郭川在接受采访时如是说。

据悉，长沙新河三角洲项目北辰实业占股80％，所需资金也基本由北辰方面承担。郭川介绍说，北辰实业已经交齐70％逾60亿元的首付地价款，而不仅仅是10亿元的保证金，所以所谓的“退地”根本不具备操作性。从长沙市政府相关负责人处也证实了这一说法，北辰实业首期的土地出让金60多亿元早在一年前就已打入长沙国土资源部门的指定账户。

谈及资金压力，郭川表示“没问题。”他说实际上今年上半年公司房地产、投资物业、零售商业的收入都非常好，今年中报显示，北辰现金余额有 5个亿，这还不包括后来发的17亿公司债。加之银行信贷，公司现有资金支付长沙的剩余地款是没有问题的———“8月底，长沙市政府将交付我们拆迁完成的土地，我们也会根据合同约定，将余款27.6亿元及有关税费全部付清。”

据介绍，目前长沙项目总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划，长沙项目力争于2008年 季度完成住宅首开区的住宅方案设计，力争在2008年4季度开始施工。长沙项目前期资金占用率比较大，只要启动开发，等到四证齐全以后就可以做开发贷款，到明年可以形成销售，资金的压力就会减轻很多。

“长沙很特殊，长沙地王项目也很特殊，不可复制，其他楼盘基本没有可比性。” 郭川介绍说，长沙在中部五省居民可支配收入最高，房价收入比最低，即使在国内地产普遍不景气的背景下， 长沙月的房产价格同比增长14.8％，比2007年全年增长5.9％。同时，长沙项目是大盘，也属于长沙市的文化、休闲、娱乐、商业中心，它所打造的是一种全新的城市理念， 80万平方米的地上建筑面积里有80万平方米的公建，有酒店、写字楼、商业、公寓这类的，剩下的是住宅。

医院认为其不能再担任临床工作“长沙项目将成为北辰实业走向全国的第一步。” 在采访的最后，郭川用一句话做了总结。

广州：静待交地

总价1.8亿元，楼面地价约1.8万元/平方米

证券时报 周 悦

保利地产金沙洲项目现场

去年风光无限的广州地王，今年大半仍是“绿意盎然”。去年9月11日，广州市集中出售1 块地，卖了95.1亿元，其中云祥路、金沙洲、番禺滨江大道均以楼面地价远超周边楼价被名为“地王”。但调查发现，这些地王除了万科工地有动工迹象外，大半被郁郁葱葱绿色植物覆盖，相关公司表示原因均为政府尚未交地。

云祥路———等待政府交地

去年9月11日，富力地产以1.8亿元投得白云区云祥路地块，楼面地价高达18729元/平方米，刷新广州土地最高单价的纪录。该项交易不仅震撼了业内，就连地块周围的普通居民也都耳熟能详。“富力地产？不知道！”“原来是1万8的那块地啊，还是片山地。”

该地块在云翔路的一端，据富力地产介绍，政府尚未移交该地块，原因可能是有关部门还未协调好关系，如果政府交地，公司则会开发，保证盈利是没问题的。据当地房地产中介员工介绍，当地普通二手楼楼价 元/平方米，最贵的是附近的一个别墅盘，联排别墅15000元/平方米，独立别墅不到20000元/平方米。

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