京别墅遇冷开盘均价下降近两成.源泉

2011年是近10年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的一年。据最近搜房统计数据显示，2012年1月北京别墅市场总成交套数仅为7 套，环比下跌54.66%，与去年同期减少184套，同比暴跌71.60%。实为近年来罕见的楼市寒冬，在现金流压力下，房企迫切需要加速开盘回笼资金。

来自亚豪机构、中原地产等机构的统计数据显示，2月北京将有2 个项目计划开盘，今年2月，包括紫御华府等10个纯新盘，以及金隅翡丽、龙湖好望山等1 个老项目后期都计划推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外1 个项目均表示价格待定，整体开盘均价为199 8元/平方米，相比去年同期下降了近两成。2月北京别墅市场计划开盘项目6个，比1月计划开盘项目数增加5个项目，与去年同期相比增加5个项目。

而潜在的危险在于2012年开年以来，北京别墅市场的低迷，使得别墅的打折优惠越来越成为一种趋势。搜房数据监控中心统计，2012年1月打折优惠的项目共59个，占整体项目的60%，顺义区依然是打折项目最多的区域，但仍有部分优质项目价格依旧坚挺，如去年顺义潮白河别墅区唯一登上北京别墅销售TOP10榜单的龙湖·好望山。据悉好望山也将于下月推出其新品临水楼王，龙湖好望山位处顺义新城马坡核心，隐秘于潮白河别墅区 600公顷森林公园之畔，两年前轰动京城的代表作龙湖香醍大社区的最北端。对于此前滟澜山，香醍大社区过往经验的承袭，来自于品质上的全面升级，更令它在颐和原著之后，成为龙湖在整个北京高端别墅市场的又一例典范之作。过了农历春节，各项目开发商纷纷展开新的营销模式，力争打好2012开局之战，但整体走势如何依然扑朔迷离，不过从以往的市场来看，具备卓越的产品力依然是市场生存的不二法则。