京二手房议价空间加大房价下挫依然是个传说.DG

1月，北京二手房市场开年一片萧条。

据北京房地产交易，2010年1月，二手房签量为14005套，其中住宅为12726套，环比分别下跌66.4％和67.6％。伴随着成交量的暴跌，议价空间又一次出现在人们的视野里。不久前，市场曾爆出二手房议价空间已达20％的惊人消息。真实的砍价幅度或许难以达到20％，但是随着议价空间显现，有买方开始推测房价松动，于是产生了春节前“抄底”的观点。

然而，据了解，虽然买方热切盼望房价回调，但现阶段房价回调依然缺乏可能。1月，市场主要表现为挂牌价与成交价同涨，但由于挂牌价相对涨幅更快，在数据上就体现为议价空间加大。对于单一房源而言，价格依然在缓慢上升。

交易周期延长

刘先生最近出手了自己在北四环惠中园小区一处两居室。房子从去年12月中下旬开始挂牌，但是受税费政策调整、房屋为顶层住宅等因素影响，直到最近才卖出去。“当时经纪人说去年12月下旬新挂牌房子已经不是很好卖了，所以,挂牌价就只报了210万元，没想到最后连这个数字都没卖到，才卖了205万。”刘先生不无感慨地对说。

据北京中原三级市场研究部统计显示：1月份86％的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在1.5％-2.5％之间。

中原地产三级研究部研究总监张大伟对《华夏时报》表示：成交价低于挂牌价目前已经成为一个普遍现象。而从北京多家中介经纪人处也得到了相同的调查结果。

随意、洒脱链家地产经纪人张先生告诉,2009年底 天成交一套房的日子已经一去不复返了。现在税费高了，买卖双方都在博弈。

房价现下行压力

去年12月以来，政府轮番出台政策调控楼市，以抑制房价上涨速度。1月，二手房成交量骤降近七成，市场人士表示，二手房价格涨速明显放缓，房价产生下行压力，议价空间走高，政策效果初步显现。

价格可以谈了，是不是意味着房价要回调了呢？

事与愿违，议价空间走高，主要是由于挂牌价增长速度比成交价增长速度快所致。而实际上，挂牌价和成交价在买卖博弈中，整体依然呈上涨趋势。

链家地产市场分析师张月表示：1月处于政策适应期，挂牌价依然走高是议价空间加大的主要原因。房价依然处于一个相对平稳的高位，虽然有下行压力，但是说房价回调为时过早。

而相较于城区的房源，郊区房源的议价空间更大。张大伟表示：可以议价的房源主要集中在郊区，例如通州、大兴等区域，平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2％- ％之间。但是总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺。

张月提醒购房者关注去年12月份涨价最猛的一些区域和楼盘，比如亦庄、大兴等地。12月的非理性涨价，给议价带来更大空间。