上海住宅土地平均溢价直逼五成.DG

□晨报 刘 畅

随着住宅成交连续放量，全国范围内均出现土地成交价格大幅溢价现象。最新研究数据显示，今年上半年，上海住宅用地成交价格比出让价格平均溢价48％。然而，这还不是涨幅最高的，中国指数研究院数据信息中心监测显示，宁波住宅用地成交溢价平均达81％，广州、北京也分别达到79％和57％。

地块溢价非个别现象

地块溢价水平是反映土地市场活跃度的重要指标。在土地供应量既定的前提下，地块溢价水平越高，表明市场对地价认可度高，城市成交地块平均溢价水平是衡量现阶段该市土地市场现状的重要指标。中国指数研究院数据信息中心监测显示，二线城市住宅用地平均溢价水平高于一线城市，二线城市相对一线城市交易更为活跃。数据显示，去年上半年，福州、温州、泉州三地住宅用地平均溢价分别为77％、60％和57％，均高于上海；而厦门、廊坊、杭州住宅用地平均溢价也达到 7％、 4％和28％。不过，从整体看，除了宁波，其他城市目前成交地价溢价情况还没有达到2007年地价泡沫时候的水平。

而从2009年月重点城市住宅用地“楼面价”排行数据看，更可以看出目前地价加速攀升的状况：今年上半年“楼面价”最贵的四幅地块均是在二季度成交。

资金充沛催生“地王”

原因是房租欠债达到近1510万澳元(约合人民币8700万元)。澳专家们称这证明了维州的住房问题有多么严重。多位专家警告交不起房租也导致非法合租房的增加。根据皇家墨尔本理工大学2012年发布的一项研究从地块成交总价上看，今年6月，全国住宅用地成交总价8次被刷新，6月成为不折不扣的“地王月”。业内人士认为，地块成交总价的不断刷新一方面和推出地块面积大、地段好的客观因素有关，另一方面和开发商资金回笼加速、银行信贷放松、看好未来地产发展前景等经济因素有关。

值得关注的是，6月 0日,北京市朝阳区广渠路15号地经过97轮竞价，地块以40.6亿元被央企背景的中化方兴公司拍得，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。央企高价拿地，一时引起业内热议。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为，一些非主营房地产业务的央企将大笔企业资金投向房地产市场，要首先看这些资金的来源。如果是来自企业自身多年经营的盈余，则在新的市场环境下，投资楼市追求高回报率也无可厚非。但如果资金是本应该投资主业办厂的，则明显不合适。

面对地价攀升，各地政府推地加速，土地供应量大幅上升。刚过去的一周（6月29日-7月5日），全国20个重点城市共推出土地1 5宗，环比增加42％，推出土地面积50 万平方米，环比增加24％。