万科富力首月销售负增长房地产融资窘迫加剧.源泉

梁凤鸣表示2012年1月的房地产行业成交量跌至“冰点”。 相继公布2012年首月销售的富力地产（）、（）和佳兆业（016 ）销售状况均不甚理想，其中，富力地产2012年1月实现合同销售金额12. 亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%，万科在2012年1月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和 9. %。 “除了春节购房淡季因素之外，市场清淡下，开发商休假观望的因素影响也很大。”爱建证券左红英预计2月份的成交量环比会出现反弹，但对于反弹强度持谨慎态度。“另一方面，房地产行业融资“坚冰难破”。公布的2011年数据显示对房地产领域新增规模出现明显下降，同时房地产企业的亦未放开。2012年，房企的融资困局仍然难有突破。” “在严苛的调控措施下，房地产市场销售疲软，有价无市的现象明显，下行压力增大。” 有券商研究员表示：“面对房地产市场如此形势，一些风险厌恶的投资者将会避开房地产，房地产信托的需求将有所下降。” 有地产人士表示，2012年，房企的融资困局仍然难有突破。 销售低迷 2月6日，佳兆业公布2012年1月销售数据显示，首月公司实现合约销售为5.58亿元，环比去年12月下降69%；1月份公司的平均售价也实现大幅跳水，从去年12月份销售均价12470元/平方米，环比下降 6%至7976元/平方米。 与2011年1月相比，佳兆业实现合约销售为人民币5.58亿元，同比上涨40%。2012年1月合约销售面积为7001 平方米，按年增加44%。 而率先公告龙年首月的销售数据的富力地产情况更凄惨。 2012年1月富力地产实现合同销售金额12. 亿元人民币，环比和同比分别跌59.4%和56.7%。在市场销售量方面，富力地产1月合同销售面积则为8.78万平方米，较上月的2 .8万平方米和去年1月的16.58万平方米，分别下跌6 %和47%。可谓销售金额和销售量双降。 地产龙头万科A也难起表率。 万科A2012年一月份销售及近期新增项目情况简报公告显示，当月公司实现销售金额122.0亿元；同比下降 9. %。事实上，万科A销售额自2011年8月起持续出现同比下滑，2012年1月也成为自2008年以来，首次出现开年销售同比下降情况。 “万科A表里不一，1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。” 认为，剔除此因素，公司销售业绩同比和环比下滑幅度都在50%以上。广发证券判断造成万科A实际销售业绩大幅下滑的主因是市场因素（1月市场总体较冷）、春节因素（今年春节来临早，影响时间更长）和公司推盘较少三因素。 融资窘迫 值得注意的是，关于房地产企业融资重新开闸的传言被证监会相关人士澄清，一度存有希望的融资渠道再度受阻。 实际上，2010年4月，证监会表示，目前已与国土资源部建立联合监管工作机制，今后房地产企业IPO或再融资，都需先征求国土资源部意见。国土部主要负责对证监会送审企业购地、用地合规性予以审核。 唯一敢在房地产紧缩中给商输血送钱的信托公司，2012年也将迎来还款大考，房地产信托到期兑付风险将陆续浮出水面。房地产市场的有价无市，买卖双方拉锯僵持，导致开发商销售回款少于预期，其他融资渠道较少的开发商纷纷转向信托融资。但是鉴于监管层的严格审查以及信托公司对项目公司更加谨慎的选择，以至于房地产信托发行规模占比虽居高不下，但其规模却急剧缩水。 中金报告显示，截至2011年三季度末，存量房地产信托规模约为7000亿元人民币，2012年预计到期规模22 4亿，总还款额约2500亿，201 年预计到期规模在2816亿。 中金公司认为，一些中小上市地产公司亦面临较高风险，如（）、（）、（002 ）等，中小地产由于财务和运营灵活性有限，更容易受到流动性较弱和调控趋紧的外部环境的影响。 也有券商研究员认为，受《净资本办法》结算期将至影响，信托公司也将有意识的减少房地产信托产品发行，并且对于融资方的选择将更加谨慎，中小房企资金严冬将至。