京房山地价三年实现翻番.鼓励

北京土地市场的热度一直在延续。昨日，房山区一宗土地拍出1.7万元/平方米的单价，创下区域新高，这一水平高于当地在售项目的价格。针对地价的不断攀高，多数业内人士表示，商品房与保障房地块捆绑出让的制度是 罪魁祸首 。华远地产董事长任志强昨日表示，配建制度将保障房成本转嫁到商品房地块上，与此同时，北京 饥渴供地 的模式也将促使地价高企。

房山地价三年实现翻番

从天津到宁夏昨日北京共有三宗土地进行现场竞价，其中 房山区长阳镇理工大学9号地 最受关注。该地块的土地面积为1257 6平方米，建筑控制规模110 55平方米，为近年来少见的大体量地块。在进入现场拍卖程序前，该地块已经接到20次上报价，将底价从10.5亿元抬升至11.64亿元。

中国证券报在现场获悉，当日共有20个竞标者参与该地块的交易，其中包括三个联合体，、金地、首创、华远、、金融街等名企系数参与竞买。经过71轮激烈争夺，北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元，配建4.2万平方米限价商品住房面积拿下该地块。按照限价房最高价格9800元/平方米计算，商品房地块部分的楼面价达到17000元/平方米，创下房山土地市场有史以来的新高。

北京市场研究部总监张大伟表示，如果剔除该地块中包含的体育用地部分，商品房土地的成本将超过2万元。而在该区域的在售楼盘中，价格最高的金地朗悦年内均价也仅为19820元/平方米。

上述机构的统计显示，从2007年开始，房山区合计供应过的包含有住宅类属性地块合计48块，土地出让金为 77.56亿元。其中，2010年的房山 地王 是当年12月成交的 拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）地块 ，楼面价为9465元/平方米。短短三年间，房山区地价已经实现翻番。

与之相对的是，北京市今年第一宗 限房价竞地价 地块却无人问津。 朝阳区豆各庄土地储备项目B、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地 于21日起开始接受竞价，但最近两日，该地块尚未收到一单报价。

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