万元禁令年初有望松绑.蹭飞

东莞分公司高管和员工大都根据业绩拿工资提成距离201 年收官还剩不到一个星期了，北京楼市在12月份出人意料地迎来了供需的双双翘尾，不但成交创下连月来的新高，开发商的开盘积极性也达到一个高峰。在12月份已经取证和明年1月份可能入市的项目中，不但有售价超过4万元的楼盘，更有大量的中高端项目的开盘价格游走在4万元上下。而12月份取证的蓟门名居虽然推出的只是不受限价约束的商业楼部分，但由于其曾经单价地王的身份和2.9万元的地价，都决定了该项目的售价肯定不会低于4万元/平方米，而1月虽然只有6个项目计划入市，但同样位于三环核心区的紫玉公馆却极有可能在1月销售，虽然未公布售价，但装修标准就达到了1万元/平方米。这些项目的抢滩入市，在业内专家看来都可能是4万元禁令放松的信号。

1月预计仅6个新盘入市 假日因素让楼市熄火

不出意外的话，赶上 元旦 和 除夕 双节的1月份，很难为2014年的楼市开个好彩头了。年末开发商提前完成任务加上双节因素都让2014年的开局就遭遇 速冻 。据亚豪机构数据统计显示，2014年1月，北京住宅市场预计仅有6个项目入市销售，其中纯新盘只有紫玉公馆一个，以及包括中铁 花溪渡、首开 常青藤 、润枫领尚等在内的5个老项目后期。

在为数不多的新盘项目中，最让人眼前一亮的就是位于西三环附近北洼路上的紫玉公馆。作为少有的三环边的项目，尤其是供应几乎断顿的西三环，紫玉公馆自然被开发商打造成了豪宅产品，项目只有一栋楼，房源只有58户，户型为1 0平方米和200平方米。根据的探访了解，该项目将精装修交房，装修标准为10000元/平方米，但具体售价并未透露。此外，还有朝阳区的首开 常青藤和通州的润枫领尚都是面向刚需和改善需求购房人的老项目后期，若能如约开盘，也将成为1月楼市中少有的亮点。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，1月入市项目虽然偶有亮点，但整体来看仍是严重的供应断顿，主要就是由于 双节 的季节性因素所导致。2014年1月份包含了元旦与春节两个传统节日，分别在一头一尾。但是由于新的放假安排，元旦并没有通过调休形成小长假，因此也难以形成小长假的集中放盘 节日效应 ；而从春节来看，春节是中国传统节日当中最重要的一个，7天的假期人们也多用于走亲访友，很少有空余时间去看盘。另外北京一到春节假期项目售楼处往往都是门庭冷落，鲜有成交，多数开发商也索性放弃了1月份的交易计划，开盘项目的数量自然落至低点。

不过，1月份的新盘冷清并不能代表2014年楼市将进入拐点。据了解，包括、、中信、等企业都提高了明年的销售任务，像绿地集团就将明年在北京的任务目标从今年的120亿元提升到200亿元，表示了开发商对于明年的楼市仍旧非常看好。再加上201 年北京的土地成交热，大量房企手中的土地储备都很丰富，基于现下流行的高周转率趋势，今年拿地的项目很可能在明年逐渐面市。此外，高姗也表示，从201 年底就默认实施的 4万元限令 使得市场当中积压了一部分中高端项目，在2014年禁令放开之后，这些项目都可能会出现集中上市；最后在加上大批自住型商品房的集中入市，预计明年整体市场供应情况较为可观。

4万元禁令或将松绑 商住和中高端项目年底成交热

虽然一月新盘的供应量少得可怜，但楼市的热度似乎并未降温。12月，北京商品住宅的成交量没有延续持续下跌的态势，反而出现回涨。根据亚豪机构统计数据显示，12月1日-18日，北京商品住宅共实现成交7 5 套，成交面积74.9万平方米，相比上月同期分别大幅增长71.4%、67.6%。而成交排前几位的珠江东都国际、北京城建 上河湾、中粮 祥云国际生活区、中国铁建 原香漫谷等项目均为11月开盘项目。预计12月全月成交或将超越 金九 时的1 279套的销量，创造 月以来的月度成交新高峰。

许多项目都在12月抢先开盘了，就算没开盘的也都领了销售证，所以1月份就算新盘少，也不至于让市场供需失衡。一位业内人士并不认同新盘少就会对楼市形成寒流的说法。

根据北京市房地产交易管理的数据统计发现，截至12月20日，北京共有1 个期房项目领取预售证，如果算上商住楼和现房，以及11月底取证的项目，12月份已经有25个项目入市，共计新增房源7756套。在还有11天的情况下就创下了今年以来的月度供应套数新高。这也自然带动了12月份楼市的火热成交。

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