地产政策预期影响减弱楼市成交好转

地产：政策预期影响减弱 楼市成交好转 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业政策：严格实施差别化调控政策，抑制投资投机需求财政部：国务院预算执行报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点，将严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。发改委：要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，避免不实信息炒作误导。

上周楼市：成交量环比增9.1%上周，跟踪的 个城市楼市成交5.24万套，环比增9.1%，同比涨44.1%，为2011年周平均成交量的156.4%；政策无实质行动，预期对楼市影响逐渐减弱， 个城市楼市成交量止跌回升。整个8月份，楼市成交量环比降4.5%，略低于6、7月成交水平，远好于1至5月份成交量。

宏观及行业：

国家统计局：2012年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.2%，比上月下降0.9个百分点。

人民：目前市场仍处于消化库存、稳步回调阶段。但当前市场上各种信息满天飞，消费者真假莫辨，心理预期受到严重干扰。

广州：光大银行取消首套房贷利率优惠并不是个例，招商银行和兴业银行的态度也有变化。

新华：东莞虎门镇博涌村地块，经过108妻子能力的15%将增加至主将身上轮激烈竞价，最终以4.07亿元成交，溢价率68%，折合楼面价5854元/平，成新地王。

公司动态：

中粮地产（0000 1）中报：营业收入同比降2 .94%，归属于上市公司股东净利润同比降44. %，每股收益0.0 元，同比下降50%。

泛海建设（000046）中报：营业收入同比增64.24%，归属于上市公司股东净利润同比增18 .2%，每股收益0.007元，同比增144%。

阳光股份（000608）中报：营业收入同比降14.99%，归属于上市公司股东净利润同比增867.7%，每股收益0.07元，同比增600%。

亿城股份（000616）中报：营业收入同比增101%，归属于上市公司股东净利润同比增104.14%，每股收实施质量安全风险管理益0.18元，同比增长100%。

股价表现：地产板块走势强于沪深 00受政策预期的影响，上周地产股继续走低，行业指数跌2.2%，不过，走势仍强于同期沪深 00指数 .1%的跌幅；从年初以来，房地产行业指数涨 .9%，同期的沪深 00指数跌6.0%。

投资建议：维持推荐我们认为，尽管有政策预期压制，但是，目前房地产股股价对政策预期反映比较充分，且当前地产股股价接近震荡区域的下轨；因此，我们给予地产股推荐评级；推荐组合为招商地产、保利地产、中南建设、荣盛发展和华夏幸福。