快看南昌全装修价格有眉目不再有阴阳合同

[导读]本以为“限房价、竞地价”是刚需族的福音，未曾想，装修销售、车位捆绑、指标费等高额费用让刚需族傻了眼。但是，现在好消息来了，南昌买房装修款必须要写进购房合同，并且已经启用新版的购房合同，阴阳合同将绝迹！另外，南昌全装修的价格标准即将有眉目！

从南昌实施“限房价、竞地价”政策以来，40余限价地块已成功出让，近10个限价房项目已入市。本以为是刚需族的福音，未曾想，装修销售、车位捆绑、指标费等高额费用让刚需族傻了眼。

但是，现在好消息来了，南昌买房装修款必须要写进购房合同，并且已经启用新版的购房合同，阴阳合同将绝迹！另外，南昌全装修的价格标准即将有眉目！

对全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容，按房屋总价进行签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

装修款写入购房合同的好处：

按100万的房子，如果搭配20万装修费，总价120万，刚需要花30万首付+20万装修房，首付由30万变成50万；

现在装修款写进购房合同，首付只要36万便可以买房，而且享受与房贷一样的利率和还款年限。

南昌全装修的价格标准有眉目

今日上午长沙市正式公布了《关于印发的通知》（下简称实施细则）。

1.实施细则明确对保障性住房、刚需房源、中高档房源的装修价格实行分类调控。

2.所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符，同时，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况确定装修档次。

3.此外，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，还应满足全装修部分的价格不得超过2500元/平方米的要求。

对比发现，南昌目前实施的精装房销售限价新政和长沙有类似之处。

南昌政策部分截图

《南昌全装修房住宅销售管理》方法第三条提到，新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。南昌只是缺了装修价格的具体数字。

而长沙的“2500元/㎡”对南昌有很重的参考价值。长沙和南昌同为中部省会城市，房价相当、收入相当，关键是对象同为限房价、竞地价项目。如果南昌的“限房价竞地价”住宅也实行这个装修价格指导的话，

朝阳新城最贵限价地块玖悦府限价18500元/㎡，卖21000元/㎡

朝阳新城新力榕园项目限价12500元/㎡，卖15000元/㎡；

青云谱首宗限价地绿都新力青云府限价10800元/㎡，卖11300元/㎡；

象湖新城龙湖煌盛·春江天玺限价9000元/㎡，卖11500元/㎡；

九龙湖新力东园限价11700元/㎡，卖14200元/㎡；

联发时代天境限价13000元/㎡，卖15500元/㎡；

新力锦园、新力睿园限价10500、10800元/㎡，卖元/㎡

……

南昌刚需岂不是要乐开花，这样看来，南昌“2W+”的天花板短时间未必会破！当然，这只是的臆想和愿景，实际情况有待官方发布，希望南昌也能早日出台全装修细则，给刚需族一个真正上车的机会！

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