信用租房时代要来了押金和中介费会消失拳

近日，支付宝推出信用租房模式引发友关注：平台上能不能租到个人房源？免押金若蔓延，房东权益如何保障？中介费会否消失？信用租房时代要开启了，中新带你逐一解开这些疑问，在租房市场变革之际，探索更多可能。

8月9日，台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社 王刚 摄

信用租房目前机构房源为主

10日，支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。

信用租房与传统租房模式最大的不同，在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信誉分超过650分的租客可 付一押零 ；对于歹意逐客、随意涨租的房东，租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。

在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告知中新， 作为房东，也得交中介费，一般是一个月的房租， 稍微贵点的房子，房东和租户各承担一半；便宜点的，就由租户全部承当。

如此看来，要是能直接租给靠谱的租客，对房东来说也能省中介费， 个人房源能直接登记上吗？ 王宇问道。

事实上，这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例，目前房源多为机构的长租公寓，而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。

个人房源纳入现在有难度

蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受中新采访时表示，目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下来，会陆续再接入约两三百万套公寓房源。 后续也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。

对于此类平台与传统中介的合作，易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好， 与机构房源合作相对容易，个人房源的合作会比较难，但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源，也能实现类似合作，但预计规模不大。

严跃进指出，像支付宝等平台想要开拓房源，如果从零碎房源下手、一套套去谈判，成本将非常高，进而导致此类平台运营困难。

正因如此，有友认为， 目前信誉租房的房源肯定又少又贵，回头抽水没准更历害。 王博在给的回复中表态，目前支付宝作为平台没有想过从中收费，相信未来市场会自动构成一个合理的商业模式。

北京市西直门附近居民小区外景。中新种卿 摄

官方鼓励各地搭建租房平台 强化信用管理

在租房交易中引入信誉评价体系，已是大势所趋。7月20日，9部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12城被纳入试点，其中一项重头戏，既是搭建政府住房租赁交易服务平台，强化住房租赁信誉管理。

杭州的率先试水，又给住房租赁市场的信誉管理注入新内涵。杭州提出了两个体系：首先是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租；其次是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。

如今，信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说，除了芝麻分在650以上租房可 付一押零 外，目前暂无其他权限等级的划分，普通用户仍可使用 押一付三 、 押一付一 等方式在平台租房。

资料图：浙江台州推出租房 旅馆式 管理。8月9日，台州一位格员正在利用对租客进行身份信息确认。中新社 王刚 摄

跨界合作将给租赁市场带来变革

除支付宝推出信用租房外，中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

不得不说，这类跨界合作给租赁市场带来了变革。在租赁市场上，有掌握房源的地产中介或者机构，比如链家、我爱我家、相寓等；也有发布房源信息的络平台，类似安居客、闲鱼租房等，却惟独缺少了信用评价和持续互动的关键主体。

租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直空白，很少有房东或租客因信誉违约而遭到惩罚；也很少有各类嘉奖或优惠政策 偏袒 优良客户。 严跃进说，从这个角度看，信誉评价体系的引入具有创新意义，为消费行为规范和激励创造了较好的机制。

日后，芝麻信誉分有没有可能接入更多租房平台？蚂蚁金服方面表示，愿意将底层技术能力开放给合作伙伴，也欢迎其它租房平台接入芝麻信誉。

追问

租金 付一押零 房东权益咋保障？

58同城数据研究院近日发布的报告显示，北上广深租房需求和租金年近些年逐渐上升，2017年上半年，北京人均月租金到达2810.62元；上海紧随其后，人均月租金为2608. 7元。同时，四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。

不少友看好信誉租房的省钱之道， 租房不用找中介、交押金了！ 以月租金 000元的公寓为例，通过传统中介租房， 押一付三 +中介费首次需缴纳1 500元；若通过支付宝租房且满足 付一押零 条件，则只需缴纳 000元。

但，也有冷静的友担心，若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障。 这类制度没健全的时候，房东权益咋保障不受损？ 友@何琳来了的举例更实在：租客拖欠水电物业费、破坏东西，如果支付宝承当赔付，那房东是愿意支持免押金的。

对此，王博表示，出租人和承租人间发生纠纷，要以双方承租时的合同约定为准。

租赁双方发生纠纷，通过支付宝等平台很难构成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护， 易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性，不能改变交易的基本规则。

信誉租房能否取代中介？让中介费消失？

据链家研究院发布的报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到20 0年将会超过4.6万亿。有业内分析，无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，抢食万亿级的大蛋糕。

虽然，现在配备信誉评价体系的租房平台还不多，且不包括掌握个人房源的地产中介，但是， 这能干掉中介 的声音却非空穴来风，屡遭诟病的租房交易佣金，会否因此消失？

平台租房更多的是信息选择，实际交易还下。随着信誉体系的建立和不断完善，取代传统中介租房模式并非没有可能，现有中介费也会受到一定冲击。 严跃进认为，一个完善的租赁市场应由 个基石组成：信用租房、租售同权和租金证券化。

在严跃进看来，租赁市场的信誉管理思路还可以移植到购房市场。比如，多地推出的共有产权住房和精装修住房，后续都可以创新。 信用高的购房者，可延时交付精装修费用，下降此类群体的先期购房成本。 (种卿)