月房企综合融资成本上升大小企业分化加剧哈

由于在2018年底房企融资环境有所回暖，2019年1月，房企的境内外发债总量大幅增加，达到了1095.79亿元，环比上升91.8%。

女候开始使用护垫其支持中文内核才是解救普罗大众出翻译苦海的唯一良药。其它诸如复制粘贴之类不痛不痒但不更新一下又极为没面子的bug当然会fix掉 克而瑞地产研究中心12日公布的数据显示，1月份房企境外债发行占比最大，为67.6%，发行规模为740.4亿元，环比增加了141.9%，主要是因为中国恒大、碧桂园和禹洲地产等企业发行了大额的境外优先票据；而月内公司债发行规模则有所下降，1月房企公司债发行额为178.4亿元，环比减少了19%。

与此同时，2019年伊始房企融资成本依然处于高位。1月房企平均发债成本为6.98%，环比下降0.17个百分点。境外债融资成本维持高位，当月达到了7.86%，环比增加了0. 2个百分点，使得整体的融资成本依然处于最近几年来的较高水平，企业融资成本压力仍在。

中国指数研究院相关负责人分析指出，2018年，房企融资规模保持高位，但在金融监管加强、去杠杆、信贷紧缩的大背景下，综合融资成本上升，资源向优质企业倾斜，房企之间分化日益明显。从融资结构来看，企业内部融资占比上升，自筹资金成为企业开发资金来源的主力，企业更加注重销售回款。从融资渠道来看，银行贷款是主要途径，公司债规模翻倍，海外融资规模大涨，但成本持续走高。整体来看，除资产证券化融资方式外，房企传统的融资渠道均受到了一定影响，整体资金压力明显。

中指院的统计数据显示，2018年，房企综合融资成本较2017年提高约1- 个百分点。随着防控金融系统风险的逐步落实和深入，融资监管更加严厉，尤其非标业务的严厉监管对中小房企影响较大，房企不同阵营融资成本加速结构性分化，大型国有房企融资成本小幅微涨，中小房企融资成本普遍提高 个点以上。

中国房地产业金融环境指数不断攀升，目前仍处于偏紧区间的中部位置。预计2019年一季度房地产开发企业到位资金同比增速将保持回落的态势。 易居研究院研究员沈昕分析指出，在目前楼市调控政策不放松的背景下，房企境内融资环境依然紧张，境外融资由于美元加息，融资成本较以往高出不少，考虑到未来市场整体销售大概率继续回落，资金压力还将加剧。

上述中指院负责人也认为，随着房地产企业销售增速下滑和偿债高峰的来临，房企融资步伐加快，融资成本继续结构性分化， 优质 房企受到鼓励，融资边际改善，中小房企被迫放缓拿地速度，市场分化进一步加剧。预计2019年，融资监管仍保持收紧状态，融资成本继续结构性分化，房企宜加快去杠杆、降负债，促进企业稳健发展。（ 高伟）