成都楼市持续低迷主城区土地流拍频现.鼓励

成都主城区，降价还是坚守？

成都市内，尤其是成都主城区的其余在售项目是应该选择降价还是坚守，考验着每一个开发商。根据世联地产的计量模型显示，在限购条件下，目前主城区均价若下降1000元，能至少带动65000平米的月均销量，并且这个值仍有很大上升空间，那么价格最快能在2个月后开始缓步回升。如果市场继续胶着，

目前到今年月份房价上升动力将会再次出现。也即是说，成都目前市场上总体情况仍然是比较好的，在整体经济不出现下滑的条件下，开发商“以价换量”会一直可行。降价与否，可以根据房企自身的市场战略与财务状况等决定，市场上出现被动轮番降价以致房价持续下跌的局面出现的概率不大。

思源经纪：

市场低位运行将成为常态

上周(6..12)商品住宅供应量为10.24万平米，较上周下降22%，成交量仅为7.81万平米，环比下降5%，本周成交量比上周小幅回落，成都楼市供应量与成交量均在低位徘徊。

区域市场，6月10日成都主城区迎来5宗土地拍卖，其实在拍卖前，对

于这几宗的成交溢价基本不抱太高期望，但是，从结果看，竟然出现2宗流拍，成交结果有些出人意料，城区土地市场经历了5月的较低成交，但这并没有撬动开发商大范围进入(虽然在弱市存在拿地机会)，这也从侧面说明当前市场利空环境影响已经开始加深，后市低位运行将成为常态。

中原地产：

土地流拍频现抄底时机或现？

6月10日，成都市主城区迎来新一轮土地拍卖，出人意料的是，此次拍卖的5宗土地，三宗以底价成交，两宗此前被业界看好的光华新城片区地块则惨遭流拍，无独有偶，同样在6月 日进行的土地拍卖中，双流航空港区域也有一宗土地因达不到 家报名竞买标准，被宣布流拍。

中原地产认为，虽然现在市场低潮，开发商作此打算理所应当，但时不待我，要想在房地产市场中永续经营，未雨绸缪和当机立断都十分必要，市场有波谷也有波峰，成都虽为二线市场，但发展潜力毋庸置疑；建议有实力的开发商逢低吸纳，做好土地储备，在市场好转时率先抢得先机，以避免再次重蹈2009年牛市时的难为无米之炊的覆辙。

成都星源行：

市场持续低迷，城区土地流拍

成都主城区商品房交易经过五月的小幅回升后，近期呈现小幅回落态势；市场的持续低迷着力反映到土地市场，本周主城区流拍两宗地块，是对目前开发商资金链紧张、政策尚未完全落地、开发商对未来较为谨慎

等情况的全面反映。上周主城区供应土地2宗，共约281.49亩，均为商业用地，位于金牛区，北三环以外。成交土地 宗，共约27 . 4亩，为商业/城镇混合住宅用地，其中2宗位于青羊区，1宗位于锦江区。

正合地产：

新增推售面积下降约20. 1%

上周(6..12)新增房源较少，开盘成交率较低，且缺乏典型项目集中认购拉动，6月4日至6月12日，市区商品住宅认购成交1 . 9万平米，根据日均成交量反算市区商品住宅认购成交10.41万平米，环比前一周(5. .5)的17.26万平米下降40%，处于历史低位水平。

2011年截至上周(6..12)市区二手住宅共成交1 257套房源。上周(6..12)市区二手住宅备案成交延续前期水平，低位企稳。由于受端午节放假影响，6月6日市区二手住宅无备案数据，6月7日至6月12日六天市区二手住宅备案成交418套，略低于2011年4月至5月468套的周均成交水平。（ 李晖）