购房指南签二手房居间合同的大注意事项.源泉

购房指南：签二手房居间合同的3大注意事项

在二手房交易中，大家对房产经纪公司的参与已司空见惯，那末买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。所谓居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同。

二手房居间合同签订流程是什么？

1、中介将买卖双方协商好的价格写在合同上并获得双方同意；

2、为避免卖方一房多卖，中介会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；

3、合同中约定过户时间；

4、清点房子的水电气，物业费和光纤及机顶盒是否有欠款；

5、约定缴税方是谁；

6、三方无误后签字；

7、买卖双方按手印，中介盖章；

有两个域名8、买方交定金，卖方押证；

9、居间合同签完结束。

二手房居间合同签订需注意什么？

一、审查经纪公司和相关资料

委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资历、是否可以通过贷款审批等等问题。

买方要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是不是有产权证书、是不是存在共有人；也要注意房屋是不是存在抵押、查封等状况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，不管交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

2、明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易中所承当的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，致使合同约定与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。

三、中介费的支付期限及标准

在居间合同中，房产经纪公司会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件和支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，要对居间合同有所了解，以避免增加损失。

值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头许诺而致使违约情况的产生。但在法院进行判决时，还存在因二手房交易方无法提供居间人口头许诺的证据从而致使败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来产生纠纷时可以作为证据。

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