行业地产地产开发市场预期略有回升推盘力度仍会

地产：地产开发 市场预期略有回升 推盘力度仍会增加 -07 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

月地产开发商调研：

市场预期略有回升，推盘力度仍会增加报告提要近期行业报告预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从2月的18%回升至44%，整体预期较上个月出现明显改善。但仍有20%左右的受访开发商认为交易量存在进一步下滑的风险，这值得我们继续对市场前景保持审慎的态度；受访开发商对价格的预期也出现了略微回升，22%的受访者认为 月的房价可能进一步上涨，比上个月的比例高出四个百分点；预期价格可能环比下跌的受访开发商比例则从上个月的18%下跌至11%；多数开发商认为总体价格可能继续持平；开发商的新开工预期比2月出现了小幅微升，认为“当前是增加地产新开工的好时机”的开发商比例从上个月的27%略微上升至 %。总体而言，多数开发商在加快赶工的同时，继续审慎的观察市场和政策可能的前景，但并没有急于做出明确的决策；但是开发商的推盘力虽然献爱心是好事度并不会减弱，78%的受访者认为未来三个月的推盘力度较当前会进一步增加，而2月的相应比例为64%。特别是部分二线城市的受访开发商认为今年2- 季度的新增供给可能会出现非常显著的增长。

2010年2月25日，地产的长期阶段性拐点一般滞后城市化拐点年2010年2月01日，借力“城镇化”：地产行业未来的嬗变2010年1月21日，骤雨过后，晓风初起，但还未到艳阳天2010年1月11日，楼市政策“三部曲”之二：二套房贷严厉收紧2009年12月2 日，板块走势和楼市基本面已经出现明显背离2009年12月18日，2010年6.5万亿贷款能否支撑楼市销售10%以上增长？莫尼塔企业经营活动综合指数09年9月09年10月09年11月09年12月10年1月10年2月莫尼塔企业经营活动综合指数27.0% 0.0%19.0% 7.0%21.0%15.才值得是虹口足球场的主人？0%工业类企业经营活动综合指数（季调）-18.1%- .4%28.9% 4.7%1.9%-0.5%消费类企业经营活动综合指数44.0%57.0%5.0%64.0% 4.0% .0%注：“莫尼塔企业经营活动综合指数”源于莫尼塔对全国范围内200多家企业的定期调查结果，莫尼塔从2006年7月开始进行持续的定期企业调研工作，目前覆盖包括钢铁、水泥、机械、公路货运、纺织出口、家电出口、集装箱货代、城市商业银行、汽车、房地产、百货商场、零售超市、家电卖场和餐饮业等14个行业，经过长时间的积累这些调查数据被用来帮助观察整体经济走势和行业变化。其中莫尼塔企业经营活动综合指数通过对14个行业的调研结果进行综合平均取得，工业类企业经营活动综合指数通过对10个拉动工业生产的行业调研结果进行综合取得，消费类企业经营活动综合指数通过对6个代表居民消费支出的行业调研结果进行综合取得。指数计算方法参考PMI指数计算方法，数值范围为-100%至+100%之间，其中负的指数代表经营活动处于环比减弱的方向，正的指数代表经营活动处于环比走强的方向。

开发商 月视点：市场预期略有回升，推盘力度仍会增加在 月的地产开发商调研中，预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从2月的18%回升至44%，预期交易量环比下跌的受访者比例从2月的64%回落至20%，整体预期较上个月出现明显改善。但我们认为春节之后的交易量恢复性增长是一种普遍的共识，但仍有20%左右的受访开发商认为交易量存在进一步下滑的风险，这值得我们继续对市场前景保持审慎的态度。

对应于交易量的判断，受访开发商对价格的预期也出现了略微回升，22%的受访者认为 月的房价可能进一步上涨，比上个月的比例高出四个百分点；预期价格可能环比下跌的受访开发商比例则从上个月的18%下跌至11%；多数开发商认为总体价格可能继续持平。

而开发商的新开工预期比2月出现了小幅微升，认为“当前是增加地产新开工的好时机”的开发商比例从上个月的27%略微上升至 %。总体而言，多数开发商在加快赶工的同时，继续审慎的观察市场和政策可能的前景，但并没有急于做出明确的决策。