行业地产风来荐20股

地产：风来 荐20股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产市场总体销量情况14年第2 周（14/06/02—06/08）回顾——①商品住宅销售同比数据：本周十八重点城市销售同比数据以下降为主，仅穗、汉两地同比为正，其中穗城销售同比增速最快为7.2%；②商品住宅销售环比数据：本周销售环比数据改善的城市仅六个城市（济南、南京、穗、合肥、长沙、汉），其中武汉环比增速最快达16.9%；③6月前8天，50城新房销量 5 2套，比5月前8天减少26%，比201 年6月份前8天减少47.1%，从年初至今累计成交99557 套，累计同比减少24%；④12城新建商品住宅可售套数：

11城可售套数同比上升，8城环比上升电子从阳极流出；⑤六城市二手房销售数据：6城销售同比和环比数据均为下降。具体数据见正文汇总表。

投资策略我5月27日周报标题很明确——《船上坐稳等风来》，现在风来了！建议加仓地产至超配！推荐龙头及高杠杆品种：万保金（金地、金融街）招、幸福、荣盛、中南、环球、中天、华发、华业、滨江、泰禾、阳光城、北京城建、金科、天健、深振业、世茂股份。理由：

①央行再降准，本次虽又冠以“定向”，但覆盖的金融机构面很大，“定向三农”并无可操作性，钱一旦放出来，流向地产是必然；②行胜于言：不要看政府说什么，要看其在做什么！4月以来刺激动作频频，今晚的降准，底牌已亮出——必须千方百计保增长！刺激政策如此密集，意味着“政府对经济下滑容忍度已无法再提升”，意味着强刺激已实质开启；③我在年度策略中已准确预判了“今年地产股有相对收益”，此时建议超配符合我研究框架的一贯逻辑：在等候“强刺激”过程中建议做波段（1、2季策略已精准拿捏）、在上周周报《下半年策略前瞻：等候“强”风》则提示“强风若来，则加仓”；④由于下半年保增长压力较大，而行业基本面何时企稳仍存在较大不确定性，本次降准释放的流动性远不足以达到明显改善我们走进了路边的一间简陋小屋按揭的效用，预计类似刺激会不断出台，在行业基本面真正企稳前，每次刺激都会对股价形成推动。