新湖中宝上海奉贤地块拿地六年未动工只因规

新湖中宝上海奉贤地块拿地六年未动工 只因规划调整？_中心

在A股上市房企新湖中宝的财务报表中，一个名为 华商大公馆 的项目的竣工面积、销售面积、结算收入等核心数据连续四年全部为零。项目所在的上海奉贤区金海社区的一位负责人对表示： 这块土地被闲置是肯定的，作为管理部门，这么好一块土地被闲置我们也很急，但新湖中宝方面一直不出面解决这个问题。

近日，在项目现场看到，工地四周高墙围绕，场内坑坑洼洼长满荒草，偌大的工地仅有少数工人在进行简单施工。

公开资料显示，2008年6月，新湖中宝以7787万元收购了上海中农国际水产城市场管理有限公司（下称 上海中农 ）70%股权。据悉，上海中农即为华商大公馆项目公司上海新湖明珠置业有限公司（下称 新湖明珠置业 ）前身。上海中农的主要资产为位于奉贤的两块土地，共计329亩，土地取得时间为2006年。若以拿地时间计算，华商大公馆地块已闲置超过六年。

昨天，新湖中宝派驻华商大公馆项目的负责人对称，地块本来2010年就该动工，设计方案一改再改，故一直没有推进， 但我们近期确实已经开工了 。

项目前世今生

2008年6月30日，新湖中宝以7787万元的代价向上海紫天投资发展有限公司（下称 紫天投资 ）、温州市瓯海菜篮子有限公司、自然人张锦云及林木法收购了上海中农70%股权。收购完成后，上海中农剩余30%股份由紫天投资持有。

在新湖中宝收购之前，上海中农已对奉贤区的1000余亩土地进行了整体规划方案设计，计划将此建成奉贤北大门的标志性建筑群。2006年起，上海中农前后投资2.1亿元取得了其中329亩土地的开发权，其中，商业用地205亩、工业用地124亩。

紫天投资内部人士张伟（化名）对称，该项目引入新湖中宝一是当时出于对其品牌的信任，二是部分老股东因个人原因需要退出。

了解到，2010年初，奉贤南桥新城区域内9个住宅和商业地产项目集中开工，华商大公馆也名列其中。目前，其余8个项目均推进顺利，只有华商大公馆仍处于闲置状态。

张伟告诉，华商大公馆项目于2010年曾经开工过，但在30余栋桩基工程完成施工后，2010年3月，新湖中宝委派的总经理突然宣布停工，理由是对项目进行 微调 。

而在新湖中宝2010年的年报中，华商大公馆的开工面积为60274平方米，竣工面积则为0。在现场看到，除了30余栋桩基外，项目施工确实没有其他进展。

在张伟看来，项目停工 微调 背后另有蹊跷。他表示，新湖中宝在项目施工期间，向中国农业银行申请项目土地贷款4.1亿元，并且，农业银行在2010年4月至8月共向项目公司放贷2.4亿元。

获得的2010及2011年《新湖明珠置业总经理工作计划》显示，新湖明珠置业2010年度主要工作任务包括： 完成农行一期贷款的审批及放款工作，争取3月底前放款1.5亿元，上半年完成全部4.1亿元放款 ；新湖明珠置业2011年度工作任务则包括： 根据工程节奏完成一期项目贷款放款工作，积极开展二期项目融资工作 。

无疑，以上放款额度若属实，项目的开发进度与银行的放款额度存在不符之处。

闲置六年只因规划调整？

在新湖中宝2008年年报中，公司称华商大公馆项目 进入开工启动阶段，尚未产生收益 ；在其2009年年报中，一份名为《2010年房地产项目开发计划一览表》的文件显示，华商大公馆2010年计划开工面积57597平方米，计划销售面积9154平方米，计划销售收入2亿元。然而，在新湖中宝2010~2011年年报中，华商大公馆的合同销售面积和收入均显示为0。

张伟告诉，华商大公馆项目自2010年3月停工后，直到今年7月均处于闲置状态。 如今项目的现状依旧是杂草丛生，多的只是30余栋需要推倒重建的桩基。

今年7月1日，新修订的《土地闲置处理办法》正式实施，该办法规定，在没有特殊情况的条件下，超过合同规定的动工开发日期满一年未动工开发的土地即为闲置土地，其中，未动工开发满一年的，要按地价20%征缴土地闲置费，未动工开发满两年的政府则有权无偿收回。

知情人士透露，奉贤区政府相关部门已对该地块启动了闲置土地认定程序。

昨日，华商大公馆负责人对称： 项目已经开工了，因为南桥新城的推进手笔也很大，在推进过程中，有些方案做了一些优化和调整。项目拆迁2009年才完成，项目真正开始也是从2010年开始的。

值得注意的是，新湖中宝2011年年报显示，华商大公馆2012年的计划开工面积依然为0。另外，在其2012年半年报中，新湖中宝方面称，华商大公馆项目尚在开发前期阶段，且无具体开工时间及竣工安排。