远洋地产201年毛利率触底

【文章】来源：东北商业 导语：远洋地产近日公布了201 年年报，201 年毛利率却成为了历史最低水平。就此远洋地产总裁李明接受采访时称，远洋地产毛利率最低的时候已经过去了，当前远洋重点要加快周转，力争向400亿销售额房企俱乐部进军。 楼市大势冷暖，看行业龙头即知。远洋地产近日公布了201 年年报，数据显示，这家长期在京津市场位居销售前三甲的龙头企业在目前楼市环境下，虽然销售额仍然逐年攀升，但201 年毛利率却成为了历史最低水平。就此远洋地产总裁李明接受采访时称，远洋地产毛利率最低的时候已经过去了，当前远洋重点要加快周转有的联系!，力争向400亿销售额房企俱乐部进军。

销售额虽升毛利率触底 成本管理提升核心净利润

最新数据显示，201 年，远洋地产集团业绩保持平稳增长，实现营业额人民币 11亿元，同比上升9%。公司核心净利润同比上升21%至人民币 0. 6亿元。

对此，远洋地产总裁李明表示，201 年，中国一线及热点二线城市房地产市场继续保持稳中有升的态势，远洋地产正是在一二线城市加大布局力度，才使得公司上市以后销售额再创历史新高。去年，集团有推盘的城市共18个，其中有8个城市的市场占有率排名前10位，5个城市的市场占有率更位列当地三甲内。

同时，李明也坦言， 现在毛利率是公司历史上最低的时候，由201 年的27%下降到24% 。这一是地价高造成的，另一个原因是远洋销售70%结转的收入都是来源于价格有所折让的新入城市项目。

李明乐观地认为， 毛利率的下降应该是见底了 。他解释称，一方面，远洋有一半以上的高价地已经被消化了，没消化掉的现在已经不是高价地了。比如远洋此前在北京拿的几个地王，现在都不称之为地王了。而其在二、三线城市拿的一些高价地已经竣工交付，毛利率也都承受过了。

第二个原因是成本管理上有很大的进步????在毛泽东、刘少奇、周恩来等中央领导人的重视关怀下。他指出，远洋去年毛利率下降的同时净利率没有下降。主要是因为营销费用、管理费用、财务费用等有了很明显的下降。而这个下降不是百分比下降，是绝对值下降。 今年在建安成本，前期成本还会有所体现。

将周转率提高到 0% 灵活去化剑指400亿销售

事实上，受当前楼市大环境的影响，毛利率下降的房企并不止远洋一家。因此，研究楼市环境及走向也成为了大房企老总们的必备课题。

李明认为，今年房地产的形势是总体平稳，但分化严重。分化严重是有好有坏，并不是一线好，三、四线就不行，三、四线城市也有好城市，要认真的研究区域市场。

关于今年的销售目标，李明提出是超过400亿，15%以上的增幅。他同时透露，远洋今年预计会推出50多个项目，可售的资源是7 0亿。 总的来说今年要加快周转，我们往年的周转率都是在2 %、24%，我们今年要把这个数字提高到 0%以上，这是我们最主要的目标。

一位接近远洋地产的相关人士透露，从 月开始，远洋地产对公司旗下现房存货较多的个别城市项目推出优惠政策，主要针对2012年以前销售周期较长的现房资源以及尾盘项目去库存促销， 这正是落实公司加快开发周转速度，提升周转率年度工作目标的表现。

适合投资标准就主动出击 大股东增持增强资金实力

2014年，远洋在销售层面提高周转，灵活应对市场，在土储方面也摒弃保守，开始主动出击。

截至目前，今年以来远洋在北京市场已经拿得了三幅地块，一改最近几年在北京土地市场颗粒无收的局面。

对此，李明表示，一二线城市市场仍有较大的需求。当然，是否拿地要看土地的情况，如果有合适的机会就多投一点，如果没有合适的机会少投一点。关键是要坚持投资标准 坚持一定收益率、坚持区域深耕、坚持土地规模适中、坚持团队能力匹配，这才是最关键的。

日前，有关部门出台规定，险资企业可试水养老地产，而对于远洋地产而言，随着大股东中国人寿的进入，这也给远洋提供了良好的发展机遇。

对此，李明表示，根据双方协议，中国人寿将巩固与集团的资本纽带关系，通过股权合作，增强远洋地产资本实力。与此同时，远洋地产在另类投资方面，会进一步发挥作为专业平台的作用，并会继续发掘机会，开拓在养老养生产业领域的合作。

（中国经营报）

关键字：远洋地产 远洋地产总裁李明