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北京购房契税新政策 房屋契税有哪些分类？

北京购房契税新政策 房屋契税有哪些分类？

房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有甚么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1..5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际销售价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。2011年9月1日财政部站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

契税分类 1、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是根据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要根据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地*定价。这种情形不常遇到。假定2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那末，乙就要补交契税，纳税依据就是土地*，即乙单位出让土地使用的所得。

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