抄底者中铁地产每天万元买地.鼓励

调控当前，央企中国铁道建筑总公司旗下的中铁地产，正在扮演一个强硬的抄底者—从今年1月7日至6月 0日，半年间6次出手，在国内竞得10宗土地，总成交价1 2亿元，平均每天买地花费高达7 00万元。

6月29日以近1 亿元拿下广州芳村高尔夫球场的两幅江景地块后，6月 0日又投下40亿元一举包揽天津土地拍卖市场上的三幅地块—背靠中国铁道建筑总公司的大树，今年以来四处略地的中铁房地产集团有限公司（以下简称“中铁地产”），无疑是当下土地市场上最为活跃的分子之一。

改作他用根据中铁地产相关部门的统计，2010年以来，中铁地产半年内6次竞得10宗土地，新增土地储备22 万平方米（建筑面积），土地成交总价1 2亿元。

一边是新政后不少开发商的“按兵不动”，一边是中铁地产等央企巨子在各地土地市场上的频频现身。今年上半年，新增的土地储备达到400多万平方米，半年内掷下210亿元，项目遍布北京、上海、广州、天津、成都等核心区域；而今年新购置土地储备290万平方米，5月末土地储备达48 0万平方米；6月底华侨城在天津一口气拍得14幅地块，总价达到 6.56亿元；而同属16家主业为房地产的央企中国五矿集团公司，也在进行地产资源整合，挺进房地产领域……后调控时代，手握重金的地产“国家队”势如猛虎。

地产调控正在加速行业“大洗牌”，对于2007年才成立的中铁地产而言，“逆市抄底”是壮大自己的最好时机。

中铁凶猛

6月29日，房地产新政后广州首场住宅用地拍卖会，中铁地产顺利完成在当地的“处女秀”。

当天拍卖的标的是荔湾芳村龙溪高尔夫球场A、B两幅住宅用地，占地面积分别为2.8万平方米和 .

7万平方米。竞争者中，不乏常常露脸的“地产大佬”：除保利、广州城建、广州粤沛地产等本地开发商，还有佳兆业、、深业南方、辉宏投资以及南京朗诗集团。

与其他开发商的克制相比，中铁地产显得热情高涨。两幅地块的争夺最后均成为中铁地产与深业南方的拉锯战，中铁地产最终分别以6.25亿元和6.7亿元揽下两幅地块，楼面地价7408元/平方米和7296元/平方米，溢价率12 %和1 4%。

第二天下午，天津市河北区金钟河大街 幅地块以底价40. 2 亿元成交，总建筑面积86.78万平方米，折合楼面地价4646元/平方米，竞得人同为中铁地产天津公司。

实际上，中铁地产在土地市场上奋力一搏的气象，从年初就开始显现。

1月7日，北京市2010年的首场土地拍卖会上，经过1 0轮的激烈竞买，中铁地产以19.85亿元拿下包括6万平方米公租房和限价房的丰台区黄土岗居住用地。

其后的2月11日，中铁地产又将杭州新年首推的两宗住宅地块拿下，共斥资28.6亿元。

此后的5月20日和5月21日，中铁地产又先后成为北京和成都新政后首场土地拍卖会的座上宾。以14.6亿元将北京房山区长阳镇起步区6号地揽入囊中后，又以16.7亿元拿下成都两幅优质地皮。

“目前房地产企业的发展处于去杠杆化或是去库存化阶段。前者是指资金多、项目少、可建项目土地不多，包括万科、保利和中铁地产在内的企业，都处于这个阶段。”广州房地产专家吴定金对时代周报分析，“而中铁的情况更为不同。由于他在房地产板块起步较晚，目前也确立了要在建筑的核心传统业务之外，增加该板块为重要利润来源，因此更有发展冲动。此前中铁进入的地区都不是核心地区，今年以来则主攻中心城市，估计他们觉得此轮市场调整会给他们带来机会。”

中铁地产也不讳言其对于土地的渴求。“土地是房地产开发企业最基本的生产资料，如企业不能提前储备一定量的土地资源，企业就不能持续、稳健经营，而土地不同于其他生产资料，不能从市场随时购得。因此，完全停止购地行为，对企业而言，是难以作出的决策。”中铁地产发展部部长楼英瑞接受时代周报采访时坦言。

“虽然如此，我们一直遵循宁可错过、不可拿错、开发成本不高于土地周边现状房价的风险控制原则，2009年，我们放弃了很多机会；而2010年短时间内竞得上述数量土地，其实正是我们在土地市场趋于理性的情况下把握住市场机会。”楼英瑞介绍，中铁地产拿地有一套严格的决策机制，拿下一块地有很多环节。当地项目公司进行前期调研后，上报到集团的市场发展部，进行审核评估；然后是经理层召开专门的项目评估会议进行审核，通过后提交集团董事会审议，再报请股份公司批准。

据统计，今年上半年中铁地产购买土地成交总价1 2亿元。“但实际上，到目前为止，我们实际动用的资金只有近7 亿元，因为包括杭州和成都等地块的价款都是分期支付的，到明年才会到期，所以总体的资金占用并没有外界认为的那么大。”中铁地产相关负责人称。

时代周报从中铁地产了解到，中铁地产在房地产投资的资金来源包括三个主要方面：一是销售回款，2009年至2010年6月底，中铁地产累计合同签约金额约80亿元；二是集团公司自有资金；三是股份公司（）以自有资金提供的借款。