多地房价现松动或有至降价.DG

北京、上海两个高房价重灾区房价出现松动，北京有楼盘开盘出现8.4折优惠，而上海甚至出现7.6折销售，而降价范围从京沪向成都合肥等二三线城市的蔓延，似乎预示着在调控重压下，楼价下降通道或已形成。这种观点已得到部分开发商和地产中介机构的认可。富力地产董事长 表示：“未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”世联地产集团首席技术官黎振伟日前也动员地产商“如果资金紧张的话，应当降价促销”。

多地房价现松动

“新国八条”横空出世之后， 月14日,温家宝总理又强调三管齐下治房价，显示政府调控房地产前所未有的坚定决心。随着“新国八条”地方细则相继出炉，全国各地楼市成交量大跌，但不少地方价格稳定甚至逆势上扬，仍然让市场担心调控的威力。不过，随着近期京沪陆续出现楼盘下调价格，国内楼价下行通道或将陆续打开。

月5日，远洋地产北京楼盘“远洋一方”，推出 00套房源。据悉，这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样，皆为2.5万元/平方米，但现在购房以按揭方式付款享受房价8.4折优惠，即实际销售均价为2.1万元/平方米，与前一批房源相比，该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。

无独有偶，上海部分楼盘也出现了房价大幅回调。 月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源，前期预售价格为2.6万～ .04万元/平方米，但开盘后实际报价仅为2.1万元/平方米左右，较之前的“参考价”打了7.6折。据悉，广州恒大绿洲及恒大御景半岛近期推出的新品将对首次置业者提供8.5折优惠。有消息传，恒大即将在成都、合肥、南昌等城市推出8.5折优惠。

不过，也有部分楼市“猪坚强”。广州房管局最新的数据显示，2月广州10区新建商品住宅上签约均价为14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升 .2%。这也就意味着，2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升。对此，专家分析，由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，再加上受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅销售面积明显减少。

或有10%至20%降价

业界分析，部分城市出现降价，其动力来源于成交压力。“京十五条”出台并执行至今已近满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。据统计，新政执行后的一个月，北京商品房成交均价为1914 元/平方米，降至2万元/平方米以下，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%。

事实上，早在 月初，京沪等地已出现降价迹象。如绿地集团上海“新南路壹号”项目买房送5年房产税，恒大、万科、景瑞、远洋等地产大佬纷纷传出降价或准备降价的传闻。

对于“小打小闹”的降价，业内人士认为可能是市场全面降价前的试水。“一些开发商送5年房产税相当于9.8折，10年房产税也不过是9.6折。但这种降幅没多大作用，至少要有10%至15%的降价幅度才能拉回销量。”

GSP实在是太严了。 如果药店没通过认证怎么办？商家显然不会将所有的鸡蛋放在同一个篮子里这一降幅得到了部分开发商的认可。富力地产董事长 表示，“2月份以来，全国房地产的销量下降了很多，未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”

保障房分流商品房需求

在全国各地代理楼盘销售的世联地产，昨日发布数据分析认为，从全国范围来看，2011年二季度开始，潜在供应呈放大态势。“这意味着，从供销差角度来看，未来房价面临较大的下行压力。”世联地产集团首席技术官黎振伟进一步分析，2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，这将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求，保障房将分流商品房8%的有效需求，导致全国商品房销售面积萎缩 .2%。

黎振伟甚至动员开发商“降价”，提前做好应对房价下跌的善后对策，“如果资金紧张的话，应当降价促销、加速出货，合作开发，减缓开工，甚至停工。”在他看来，开发商应“识时务”，积极参与保障房建设。赵燕华、实习生陈智安报道