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专家称开征住房保有税早比晚好.DG

2021-03-11 11:54 来源：秦皇岛养生网

这个问题也和其它很多问题一样成为了摆在伯纳乌办公室里的难题之一。事实上据新华社电税法起草人、国务院法制办财政金融司副司长季怀银昨日表示，开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施，而非一蹴而就。

季怀银说，房价飙升的真正原因是投机炒作。1998年至2006年，我国住宅供给年均增长速度为27％左右，而城市人口年均增长速度只有％，住宅本应供大于求。

他说，前几年税收调控措施收效甚微，是因为当时的税收措施都是增加住房交易环节一次性缴纳的税收，而交易环节的税收完全可以转嫁给购买方承担，不会影响囤房者收益。税收政策要真正发挥作用，必须让囤房人付出较高成本，至少要抵消掉他们的预期收益。保有环节的税收是每年缴纳，对于多年囤积的住房来说，如果将累积多年的税款转嫁到价格中，其价格会比新房高出很多，难以成交。而且囤积时间越长其税负越重，越难以转嫁，这就达到了保有环节税收的真正目的，即逼迫投机者尽快将囤积的住房卖出，否则其税负会越来越重而且无法转嫁。

季怀银建议，开征住房保有环节的税收，在当前条件下可以分步实施。初期可以明确对必需的住房免税，免税范围可以按套数和按面积两个标准就高不就低。

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