上海低价楼盘集中入市房价跌幅创周新低.鼓励

佑威房地产研究中心的最新报告显示，大量低价楼盘的集中入市使得7月25日当周上海房价跌至11,717元/平方米，创20周以来的新低。

以至于双脚都离开了地面据东方早报7月29道，佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月21日-7月27日上海市共有45批商品房(剔除动迁配套房，下同)上市，共推出了60.76万平方米新房源，环比大幅上升了86％；其中，商品住宅的供应量几乎是前周的1倍，达到46.57万平方米。在新上市的楼盘中，很多项目的报价较之预期都有不同程度下降。

在新房供应大幅攀升的带动下，新房的成交量也有所回升。佑威房地产研究中心的数据显示，7月25日当周全市共成交商品房21.96万平方米，环比微升 ％；平均成交价格却下降了12％，为11,678元/平方米。其中，商品住宅的成交量回升了15％，为17.8 万平方米，平均成交价格受到低价楼盘上市成交的影响大幅下滑了15％,为11,717元/平方米，创近20周来新低。

如宝山的三花现代城报价从4月的15,000元/平方米跌到这次的1 ,800元/平方米，闵行的春申丽园原先预计价高达17,000元/平方米，结果开盘价只有15,000元/平方米。佑威薛建雄表示，在万科降价之后一批大开发商开始跟进降价推盘。如大华位于宝山区的新盘“绿地领海”首批房源报价仅7,000元/平方米，比周边楼盘单价低约2,000元/平方米。

大量新盘低价入市，是导致7月25日当周房价创新低的主要原因。在成交的前10名楼盘中，有9个楼盘的均价都低于万元，仅有大华的阳城贵都成交价超过万元。

但值得注意的是，该楼盘上半年成交的87套房源均价高达16, 48元/平方米，而7月25日当周成交 2套房源成交价仅14, 56元/平方米，成交价下降了2,000元/平方米。预计大量新盘上市可能使成交量在8月中下旬跌到更低。

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