折利率优惠其路漫漫多数人难享房贷新政策.蹭飞

2009年初，成都市各商业银行（除工行外）都接到了来自总行的通知，即在人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。

时隔两个月，有多少成都购房者享受到了两成首付、七折利率优惠的房贷政策呢？为此作了深入调查。

7折房贷其路漫漫

农业银行某支行个人贷款中心工作人员介绍，只对新与该银行合作的开发商的购房者才采取7折优惠政策。

在对成都各大商业银行调查后发现，除中国工商银行外，2009年伊始，部分银行已经开始受理房贷款利率7折优惠的申请；同时与2008年政策新出台时模糊不清的答复相比，银行的优惠政策已经增多了。首先是房屋面积突破了90平方米的限制；其次是放松了对“首套住房”的限制，增加了对“第二套改善型普通住房”的照顾。

但据了解，要享受7折利率优惠，对绝大多数购房者来说不是一件容易的事，大多商业银行都出台了严格的规定，设置了许多门槛。比如农业银行某支行个人贷款中心工作人员就告诉，只对新与该银行合作的开发商的购房者才采取7折优惠政策。

据一些新买房的购房者透露，即使能办理7折优惠的银行，也设置了烦琐的申请程序，到最后，申请下来的人并不多。“这样严格的要求，对于大多购房者来说，要享受7折利率优惠，可谓征途漫漫。”准备买房的李媛女士说。

两成首付 条件苛刻

各大商业银行都规定，享受两成首付的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。

从各大商业银行给开发商出具的购房个人房贷细则看到，成都市各大商业银行对享受两成首付的购房人群的职业做了严格的规定。比如，各大商业银行都规定，享受两成首付的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。

城市商业发展以跨越式为主要特征。各地大中城市的新商业中心、CBD、销品茂（MALL）、商业步行街等犹如雨后春笋般出现从银行给成都开发商出具的细则来看，能享受两成首付的只能是极少数购房者，对于大多数购房者来说，要享受两成优惠可谓太难。“两成首付的还贷年限长，我们银行将承担更大的风险，细则中享受两成优惠人群的规定也是从规避风险角度出发。”某银行房货中心工作人员告诉。“我认为，某些银行将两成首付的政策限定在一定职业的人群是不合理的，很多购房者都被挡在门外，要规避风险银行应该在与购房者签订的协议中，对违约作出严格的规定。”一位不愿透露姓名的开发商说。