宽松政策推动刚需入市一二线楼市望加速回暖.DG

统计局发布的数据显示,7月份新房价格同比下降4.6%,降幅再度收窄1.1个百分点,其中一线城市升7.1%,涨幅扩大;环比方面房价连升四月,三线城市依旧不见起色,而一线城市涨幅由上月的2.97%放缓至2.52%。从上涨城市数量来看,7月份同比有 个城市上涨,除深圳、上海外新增北京,环比上涨城市增加4个至 1个。

长富汇银董事长张保国认为,尽管销量及价格上涨有所放缓,但房地产市场回暖趋势已逐步明确,并将长期处于稳定阶段,尤其是随着货币政策的持续宽松,一二线城市房地产市场的复苏有望进一步加快。

要看快的驱动力在那里张保国指出,上半年以来,随着房地产政策的持续放宽,刚需和改善性需求积极入市,楼市已出现明显回暖趋势。从北上广深四大一线城市情况来看,7月份新建商品住宅成交均价达到27981元,直逼 万元/平方米,同比增幅达到24.8%,创下近五年的增幅新高。其中,一线城市高总价楼盘成交金额更是出现明显上涨。统计显示,截至上半年,上海总价1000万以上楼盘共成交2967套,超过2014年全年水平,销售额同比增长150%,为一线城市最高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%,而广州总价600万以上楼盘成交1 28套,较去年同期增加175套,销售金额同比增长4%。

与房价回升形成鲜明对比的是,今年一二线城市土地供应量却出现大幅减少,而这也是推升房价进一步走强的重要因素之一。根据业内数据显示,截至8月份,国内十大典型城市合计土地出让金为 95 亿元,而在2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅高达 2%。张保国指出,土地供应量的减少是土地出让金大幅萎缩的主要因素,但同时也推动了土地出让价格的快速上涨。目前一线城市土地均价涨幅已高达2 .6%,推出土地的平均楼面价也上涨了9%。

对于国内楼市未来的发展趋势,张保国表示,土地成本的持续上升,本身已经给一二线城市房价上涨提供了有力支持。而随着央行货币政策的持续宽松,购房者的贷款成本目前已降至历史地位。一二线城市房价上涨预期的加强和购房成本的降低,或推动更多需求积极入市。不过,张保国同时指出,楼市的持续回暖依然仅限于一二线城市,三四线城市仍将处于长期稳定阶段,当地房地产企业仍将致力于降低楼市库存。未来销售情况能否出现进一步改观,还有待于进一步的政策支持。

(来源：中国)

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