北京楼市改善型人群受益政策将成月旺季主力.鼓励

另一方面国内经济缓中趋稳（原标题：北京楼市:改善型人群受益政策将成 月旺季主力）

经历了1月和2月的供应低迷，2016年北京楼市销售季有望在 月正式开启。亚豪君岳会统计数据显示，今年 月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽 经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘。

开发商在 月入市的积极

性将明显提高，但也并不会出现井喷现象。 亚豪机构市场总监郭毅分析，一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，未来可供开发的土地减少，房企并不会急于清盘，而是放慢节奏持续顺销；另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然 快销 已成为共识，但价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。由此，2016年市场供应将呈现出 量少价高 的现象。

值得关注的是，受上周末出台的契税新规影响，中端改善型项目有望借势热销。

2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条，其中适用于北京的仅契税第一条，即 对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 从这条表述来看，以往 普通住房 的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的 住房 一词。

郭毅分析认为，这一契税征收范围的变化，在已豪宅化的北京住宅市场，对 卖一买一 的改善型家庭来说作用更大。

以总价500万元购置家庭惟一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，则需缴纳 %的契税，即15万元契税。而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平方米以内契税为5万元，90平方米以上契税为7.5万元。

业内人士表示，高端豪宅置业者由于资金充裕，对契税减免不会太敏感，远郊刚需项目原本就在 普通住房 之列，因此新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。

而在 月预计入市项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个，其中包括东四环的首开 熙悦尚郡、南四环的首开 熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑 海淀名著。新契税征收范围调整后，将对这几个项目实现覆盖。

（来源：北京商报)

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。