北京六环内已难寻均价2万以下楼盘

素有“楼市风向标”之称的北京（楼盘）秋季房展会将于9月19日至22日中秋节期间在北京展览馆举行。北京房展组委会副秘书长郑向东11日介绍说，此次房展将有国内外500余个项目同台亮相，项目数量、规模、覆盖区位创北京房展近年来新高，而北京本地项目数只占到其中十分之一。

北京项目依然是人们关注重点。据郑向东介绍，北京参展项目共约五十余个，区位分布覆盖海淀、朝阳、顺义、丰台、大兴、房山、昌平、密云、怀柔等各个区县，其中五至六环项目超过百分之五十，物业类型涉及普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、综合体、商业等多种形态，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。

根据主办方提供的参展项目表初步观察，北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中，唯一的三环内项目首开铂郡均价突破每平方米6.5万元；四环至五环之间项目均价则普遍在每平方米 万元以上，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元；五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元上下。

北京近郊的热点区域依然是未来一段时间北京楼市供应主力。初步统计，大兴、顺义、房山等热点区域分别有5个项目、6个项目和 个项目近期或将于近期集中入市，以六环外的大兴天宫院、生物医药基地板块为例，将有保利熙悦春天、众美·光合原筑等众多项目于近期开盘，这一区域目前房价已在每平方米17000元至20000元之间。

另外，此次房展依然延续近年来“北京、外地、国际”三足鼎立的模式。据北京房展组委会统计，除北京项目外，天津（楼盘）、河北等北京周边区域，海南（楼盘）、东三省、江苏、山东、海南、云南、广西（楼盘）等地区以及来自美国、加拿大、澳大利亚以及东亚和东南亚的国家和地区的400余个地产项目也将悉数亮相。

颇值得一提，来自全国多地的旅游地产参展数量较多，其中，仅来自海南的参展项目数就有一百余个，据郑向东介绍，除传统的西海岸、东海岸，海南内陆区域也有不少项目参展；另外，大理（楼盘）、桂林（楼盘）等旅游胜地也成此次秋季房展主力，其中桂林组团项目就达到二十余个。

郑向东表示，各地房地产项目积极进京与北京购房政策严格、投资房地产受到限制不无关系；另外，北京相对较差的空气质量和环境，也让不少买房人向目光投向环境优越、方便快捷、宜居宜度假的旅游城市。他并预计，短期来看，北京购房限制政策没有松动迹象，环境也难有明显改善，这都促使未来几年，旅游地产将继续成为房展重要组成部分。

诺奖得主：北京房价大跌基本不太可能||新京报||金煜 陈白||201 年09月12日 09:5

罗伯特·蒙代尔

埃德蒙·菲尔普斯

詹姆斯·莫里斯

昨日，201 年诺贝尔奖北京论坛继续举行，诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔等人分别做了货币及汇率政策，新材料、新能源与人类发展等方面的报告。

罗伯特·蒙代尔在论坛上表示，虽然中国GDP从过去的9%降到现在的7%，但在未来的20年，中国经济还会不断增长，继而改变国际形势的对比图。他说，如果人民币可以进行自由兑换，对中国很有好处，如果将人民币纳入全球的货币兑换体系中，那就会形成三种货币鼎立的局面，对世界经济发展有好处。

对于目前中国经济的放缓，他认为这是中国政策的转变造成的，他说，中国经济不能过度依赖出口，还需要更多的投资和消费。

国务院发展研究中心产业经济部部长冯飞表示，中国目前面临着能源转型的问题，其挑战性大。他说，到20 0年，中国煤炭占有量将从现在的70%降到50%，但仍然是第一大能源品种，如何清洁高效使用煤炭，是中国迫切需要解决的问题。

【房价】

北京房价大跌基本不太可能

曾在1999年获得诺贝尔经济学奖，被称为“最优货币区域理论之父”的罗伯特·蒙代尔认为，房地产市场的价格变化同样也需要遵循经济学的规律，而经济学规律本质上来说就是供求关系。如果供应增多的话，房屋的价格自然就会下降；而供应减少的话，房价自然就会上涨。

蒙代尔称，对于北京这样一个人口集中的大都市来说，对商品房的需求空间是十分大的。房地产开发商为了建房就需要购买土地，而现在的土地供应价格上涨，造成商品房价格也在上涨。

他表示，北京的价不会出现大规模下跌。正在快速发展的北京作为中国的首都，出现房价忽然大跌的情况基本不太可能。因为在将来，政府只会逐步收紧土地供应，伴随而来的必然是土地价格的上涨，在需求并没有发生明显变化的情况下，这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格。

【创新】

年轻人做公务员是“严重浪费”

2006年经济学奖得主埃德蒙·菲尔普斯说，中国已经在短期内弥补了技术方面的很大差距，得到了巨大的成功，“但是，我也看到很多工厂，创新力还是零，没有什么新的。”

他说，中国目前还在进行城镇化过程，科技转移还在继续，有的公司还在吸纳新技术的过程中，所以商业还在发展，基础设施对经济的推动还在继续，这是中国经济还有7%增长的原因。

“但是道路不可能永远这样下去，国外的技术也有全部用完的那一天，因此中国必须自己创新，这才能促发很大的生产力。”

菲尔普斯说，政府应该鼓励金融机构推动创新，发挥中小企业的作用，而后者需要人才。

“很多受教育程度良好的年轻人，都挤着想去做公务员，这是一种严重的浪费。”他说，“我们希望看到聪明的年轻人对妈妈说：妈，我去西部、去南部、去北部开公司去了！”

“当然，每个国家都需要公务员，但政府机构不是给年轻人的，这是低估了他们的能力，是大材小用，也浪费了社会花在他们身上的教育成本。”菲尔普斯认为。

【财税】

中国应提升个人所得税起征点

1996年诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·莫里斯说，美国与欧洲经济目前已开始出现回暖迹象，外部环境的改善将更有利于中国经济的发展。

他期待中国政府推出新一轮经济刺激计划，但投资重点应集中于基础设施建设与居民收入的改善上。与以往不同的是，他认为刺激经济的资金不应该再通过银行贷款，而应该利用国有企业的利润收入，来作为投资的主要资金来源。

国外一些媒体评论认为，中国未来经济增速将有可能降低至 %。莫里斯并不认可这一看法，他认为，中国实体经济还有巨大潜力。

此外，莫里斯认为，中国政府在进行经济调控时还拥有许多资源和可行政策工具，因此，不太可能出现经济硬着陆的风险。

针对财政部长 在多个场合提到的关于中国财税体制改革的问题，莫里斯说，他对中国的财税制度十分感兴趣。他认为，应该进一步放开中国市场，降低进出口税率、实施如出口退税等补贴措施。同时应当提升个人所得税的起征额度，以免伤害中产阶级、工薪阶层。

声 音

北京可搞“绿色社区”缓解污染

如今，北京和发展中国家的大城市一样，都面临着环境污染问题，唯一的解决办法是尽可能使用清洁能源。

一个好的做法是在核心城区建设很多的“绿色城市”或“绿色社区”。其核心概念是，大约2平方公里面积的小社区，里面可以自给自足，人们在社区内工作、上学、去医院。与此同时，这个社区完全使用零污染的清洁能源，如可以骑车去任何一个地方，不用使用汽车来回奔波。

——2006年经济学奖得主埃德蒙·菲尔普斯

纳米技术或给中国带来诺奖

中国过去10到15年的科技发展非常迅速，在计算机技术、芯片制造等方面取得了极大的发展，比如，中国目前已经生产出全世界运算速度最快的计算机，在信息技术方面有着很大的优势。

但这个和诺奖无关，如果中国要冲击诺奖，最有可能的领域是在纳米技术和纳米材料这块。中国科学家现在在这方面的研究数据超过任何国家，甚至美国，是发展最快的领域，可以看到中国有获得诺奖的极大潜能。

——国际科学院组织联合主席默罕默德·哈桑

李嘉诚抛售大量资产引猜疑 或预示香港楼市见顶||证券时报||###||201 年09月12日 08:04

近一个多月以来，亚洲首富、有“超人”美誉的李嘉诚连续在香港和内地抛售大量资产的举动引起外界猜疑：李嘉诚此举是否意味其正大举从内地、香港乃至整个亚洲市场撤资？

证券时报就此采访了多位香港资深财经分析人士，他们大多认为，所谓“超人”撤资说属无稽之谈，因为李嘉诚作为生意人，无论是减持物业还是“重心西移”都是理所当然的事情。不过，从李嘉诚的资本转移路径来看，投资者应当可以从中把握投资脉络和节奏，尤其是对香港楼市可能出现泡沫破裂所带来的影响要有所警觉。

抛售物业或因看淡楼市

公开资料显示，仅在过去一个多月里，李超人先后出售的资产就包括：香港百佳超级市场、上海陆家嘴(行情,问诊)东方汇经中心、广州西城都荟广场等。业内人士估算，如果上述交易全部完成，估计将可套现400多亿港元。

“从套现的情况看，李嘉诚这次的举动确实不小。”人称“曾Sir”的香港知名独立财经评论员曾志英分析说，“不过，我们也不必像个别媒体那么大惊小怪，虽然套现的绝对金额不小，但与李嘉诚在内地和香港的资产总规模相比，占比可谓微乎其微。毕竟，李嘉诚是个聪明的生意人，他在这些投资项目上已经是赚得盆满钵满，现在落袋为安，这是再合理不过的事情了！”

曾志英认为，现在无论是香港还是内地、无论是住宅还是商业地产，其价格都高得令人咋舌，对于李嘉诚旗下的长江实业这样的大型开发商而言，这是套现的绝佳时机。“另外，内地和香港的土地拍卖价格持续走高，尤其是内地在近期更是‘地王’接二连三涌现，这必然增加开发商的开发成本，影响开发商入市建设新项目的欲望。长实由年初至今，几乎没有拍得任何一块香港地皮，从这一情况可见，实际上，李嘉诚可能认为香港楼市已经到了见顶的时候了，因此他更有理由现在抛售固定资产来套现。”

据悉，万科董事会主席王石日前在获悉融创拿下北京新“地王”后，在微博上点评说：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

香港汇讯证券行政总裁沈振盈也认同香港和内地楼市见顶令李嘉诚萌生去意的看法。“其实，李嘉诚之所以能成为亚洲首富，必然有其独到的投资眼光。在以往历次资本市场有大风暴来临之际，李嘉诚都会有出售资产的举动。他近期抛售资产，就像是种庄稼成熟了就要收割，资产价格到了高点就要套现。” 沈振盈特别指出，“多年前李嘉诚抛售资产是为了帮补和黄，是因为当时和黄收购欧洲电信业务，资金压力大；但现在，‘长和系’没有任何资金压力的情况下，李嘉诚又在抛售资产，这是发出一个明显的看淡后市的信号。”

重心西移更显高招

“超人”李嘉诚一方面在内地和香港抛售资产，另一方面也在加快在欧洲市场收购资产的步伐。沈振盈认为，李嘉诚从亚洲市场抽身后转投欧洲市场，主投公用事业板块，这个大方向是对的。

香港著名财经专家、灵狮控股董事总经理蔺常念表示，目前全球仍处于低息环境之中，“长和系”在这个时机抄底欧洲公用事业板块，估计其成本也比较便宜，“特别是随着欧洲经济逐步复苏，抄底公用事业行业是明智之举，因为这一行业的投资回报稳定，通常都在10%以上。由此可见，李嘉诚的生意经念得实在是高”！

李嘉诚将投资重心西移会给“长和系”相关个股带来什么影响？多数市场分析人士认为，随着李嘉诚在内地和香港楼市采取撤出战略，以地产开发为主业的长江实业的股价吸引力可能会下降，而以港口、基建和公用事业为主业的和记黄埔的投资价值将凸显。

香港耀才证券市场事务总监郭思治表示，“‘长和系’发展至今，已经形成非常庞大的规模，业务涵盖地产、零售、航运、贸易、能源等多个领域，以香港弹丸之地是容不下如此庞大的商业帝国的。所以，李嘉诚套现部分资产转向欧洲市场，有利于‘长和系’打开更大的发展空间。”

沈振盈也表示，香港楼市见顶已是市场的共识，另外，在高楼价和高通胀的情况下，目前香港社会但凡涉及民生的行业，比如地产、零售业都会处处受到牵制，而这也正是目前“长和系”所涉及的两大主要行业领域。他指出，“特区政府对高楼价的调控决心很大，包括‘双辣招’在内的一系列楼市调控措施，让地产商的盈利空间受到一定的影响。随着香港楼市调控的深入，长实等香港大型地产商的预期收益将下降，而偏重于基建和公用事业的和黄、长江基建的业绩有望稳步增长。”

鄂尔多斯酝酿大规模人口迁移填“鬼城”||中国证券报||郭力方||201 年09月12日 07: 5

8月底9月初不到一周的时间内，来自全国政协及国务院政策研究室的两个高规格调研组频频造访鄂尔多斯(行情,问诊)，调研的主题无一例外地围绕鄂尔多斯当前的楼市困局展开。

据中国证券报实地采访了解到，两个调研组在与鄂尔多斯各部门座谈的过程中，得到的最多反馈是“鄂尔多斯目前的大面积存量房消化至少要三五年甚至更长时间”。而针对当前鄂尔多斯房地产困境，各界给出的会诊结果是：大规模“引资”和“引人”。

事实上，据中国证券报了解，鄂尔多斯政府已经开始行动，一方面大规模引进非煤产业项目，另一方面酝酿启动庞大的人口迁移计划。

存量房消化至少需三五年

8月底的鄂尔多斯，一场秋雨让这座高原城市从炎炎夏日中一夜间凉了下来，这像极了过去两年时间里由热转冷的当地楼市“天气”，其冰凉的“体温”可以从鄂尔多斯新、旧城区内绵延数公里的空置房直观体验到。

鄂尔多斯的存量空置房到底有多少？这一数字至今未获鄂尔多斯政府直接披露，中国证券报在东胜、铁西及康巴什新区实地调查看到，这些地区众多在建和装好门窗的楼盘连续数天的夜间亮灯率不足一半，有的楼盘甚至整个一片漆黑。这一现象或可作为大量房屋空置的间接体现。

中国证券报查阅鄂尔多斯近三年的《鄂尔多斯国民经济公报》发现，仅2010年一年，全市新开工面积1 25万平方米，施工面积 140万平方米，基本是前几年的总和。但到2011年和2012年，全市房地产开始迅速降温，两年时间里房地产竣工面积同比分别下滑56.5%和99.1%。值得注意的是，2012年鄂尔多斯全年竣工面积为4 .52万平方米，但销售面积仅为2 2.69万平方米，房地产销售竣工比仅为0.54。

在上述全国政协调研组与鄂尔多斯当地部门的座谈会上，不少部门负责人表示，鄂尔多斯的存量房可能要用三五年甚至更长的时间才能消化掉。

但是，鄂尔多斯当地一位房地产开发商对中国证券报表示，要想三五年时间内消化存量房，除非鄂尔多斯再迎来经济发展的新黄金期，由此带动起房地产需求再迎高潮；否则，如果仅凭目前鄂尔多斯当地的需求状况，三五年时间可能远不够。

引资 市委书记亲自出马

对于鄂尔多斯房地产目前的现状，上述调研组提出，要探究有用办法，由政府出台综合性办法，积极消化存量房，推进房地产业健康开展。

事实上，早在两年前鄂尔多斯楼市由盛至衰伊始，鄂尔多斯市政府就采取了一系列救市措施力挽狂澜，其核心是政府斥资回购存量房地产项目用作保障性住房建设。

但据上述房地产开发商反映，过去一年多时间里，政府回购的作为保障性住房的项目确实有一些，但这相对于当下鄂尔多斯全境海量的存量房规模来说只是杯水车薪。

对于鄂尔多斯政府来说，煤炭经济支柱的日渐式微已经导致当地GDP及财政收入告别了过去两位数的增速，加上千亿地方债务压顶，双重因素导致当地财政收入不断吃紧。据统计，目前鄂尔多斯煤矿数量是 06座，其中101座在正常生产，剩下2/ 的煤矿受市场影响都处于停产或半停产状态。受此影响，鄂尔多斯今年以来的GDP增速骤降，已由过去内蒙古自治区的第一滑至倒数第一。不单如此，鄂尔多斯地方财政收入自今年6月份开始告别过去一度高达两位数的增速，转入负增长状态。

有鉴于此，在上述调研组座谈会上，与会者一致认可的观点是，解决当前鄂尔多斯房地产所面临的困境，一大关键是尽快引进产业资本来推动鄂尔多斯产业转型，使当地财政收入迅速恢复元气。

实际上，引进非煤产业推动经济结构转型，目前已成鄂尔多斯政府的头等大事。一个直接的体现是，据中国证券报了解，在9月1日至5日短短5天时间，鄂尔多斯市委书记云光中就赴京密集拜访北京市政府、国家能源局以及神华、华电和中粮等多个政府部门及央企，洽谈项目对接，并明确鄂尔多斯将在土地、水资源以及供电、道路、通讯等要素上全力保障和推动相关项目的建设。

中国证券报实地调查了解到，近年来鄂尔多斯产业转型的最大支撑点是发展装备制造业。为此，当地政府在鄂尔多斯新区与东胜老城区之间规划了40平方公里的土地以建设装备制造基地。在基地现场看到，诸如京东方、奇瑞汽车、海明堡直升机等众多制造业巨头项目已纷纷落地。其中，京东方220亿元LED项目是京东方近年来对外投资的最大手笔，也是今年内基地将要投产的最大项目。截至目前，该基地引进的项目已达97个，总投资上千亿元。

据统计，今年上半年鄂尔多斯市招商引资到位资金达 4 亿元。按照政府年初计划，今年全年要引进国内资金545亿元。如果此目标如期实现，则可助力鄂尔多斯全年财政收入维持6%的同比增速，而非目前的负增长状态。

引人 政府酝酿大手笔

在鄂尔多斯实地调查过程中，中国证券报了解到，鄂尔多斯城市核心区的楼盘价高者仍可达每平米6000元以上，尽管这一数字相对于前两年每平米动辄高达上万的水平降低不少，但并未如外界所预期的那般房价跌至谷底。然而，不可否认的事实是，即便如此，鄂尔多斯多数楼盘仍处于“有价无市”的状态。

在鄂尔多斯康巴什新区高端楼盘之一的亿利城文澜雅筑售楼处，销售顾问告诉，该项目自2010年下半年开盘至今两年时间里，已经封顶的25栋楼目前只预售出5栋。尽管如此，销售顾问仍表示该项目目前房价仍维持8000元/平方米以上，开发商未有大幅降价打算。

上述房地产开发商告诉，目前鄂尔多斯多数项目房价仍维持高位，其原因一方面在于，房价已接近各项目当初开发的综合成本线，再降价空间有限；而更大的原因则在于，即便再降价，大多数楼盘仍可能没多少人问津。“本地居民手里的资金，经过前两年民间融资的折腾，已经所剩无几，外地人在这两年由于鄂尔多斯经济不景气而大面积流失。所以，在没有需求的状态下，建起的楼盘只有空置着。”他表示。

面对房地产“有价无市”的现实，上述座谈会上与会人士所形成的另一个解决鄂尔多斯当前困境的普遍共识是：需要切实大规模引入房地产需求市场，意即解决“引人来住”的问题。

事实上，引人，过去几年已经在被外界质疑为“鬼城”的康巴什新区建成的 2平方公里版图上开始付诸实施。据康巴什新区党工委宣传部长柴继亮向中国证券报介绍，康巴什新区目前人口规模已突破十万，大部分人口均从外面“引入”。他解释道，这其中包括已陆续搬迁到新区办公的鄂尔多斯市属机关单位干部职工，还有一些是在鄂尔多斯办学的大中院校，以及市属中小学学生，另外还有一些来自于鄂尔多斯市所引进的工业项目的产业工人。

据柴继亮进一步透露，鄂尔多斯市近年来已经在酝酿于全市范围内实施大规模人口迁移计划。在这个名为鄂尔多斯“三区”规划的蓝图中，鄂尔多斯政府正谋划将当地靠近沙漠的生态脆弱区农牧人口，整体搬迁至鄂尔多斯市旗所在地，原来的居住区改造为生态恢复区，不再住人。这也是鄂尔多斯城镇化进程的一个重要组成部分。

如此大规模人口迁移规划能为消化目前鄂尔多斯市各区的大面积存量房提供多大想象空间？面对中国证券报的疑问，康巴什新区房地产管理中心副主任田永飞粗略地算了一笔账，目前鄂尔多斯总体人口规模达200万，如果忽略目前全市已有住房人口不计，按照人均 0平方米的城镇人口住房标准测算，200万全部转为城镇人口，可拉动6000万平方米的住房需求。这一潜力相当于可消化近三年来鄂尔多斯累计开工施工房地产面积的近一半。

此外，在鄂尔多斯整体规划中，通过引进产业项目带动产业人口壮大，也成为未来消化存量房的一个重要支点。“仅从康巴什新区来讲，一个神华鄂尔多斯煤炭深加工项目目前已吸引了超过1万名员工入住新区，其所建社区面积还在随着项目规模扩大而继续扩充。这种模式未来有望在其他产业项目上不断复制。”柴继亮说。

柴继亮坦言，要彻底解决鄂尔多斯当前的房地产问题并非一日之功。“我们现在需要的是外界能放眼长远，让我们尽最大可能争取时间和空间。”他说。

在鄂尔多斯东胜区通往康巴什新区的一路上，遍布未完工或者无人居住的空楼盘。