高考加油地产政策调控效果逐步凸显荐6股魏家

地产：政策调控效果逐步凸显 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：限购及非限购城市成交环比均回落上周，一线四大城市房地产成交面积84万平米，环比上周下滑6%，同比下降10.64%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交418万平米，环比上周持平，同比上升11.17%。

上周，整体成交环比小幅下滑，其中一线城市中除广州环比小幅上升外，北上深环比均回落，其中深圳跌幅达 0%；二线样本城市涨跌各异，其中宁波、苏州、福州等城市跌幅明显，而济南、青岛及南昌环比涨幅则在 0%以上。

分区域看，上周三大重点区域环比涨跌各异，其中环渤海区域环比上涨8%，样本城市中济南领涨，涨幅为 8%；长三角区域环比下跌12%，其中苏州、宁波回落 0%以上，而无锡也下滑21%；珠三角区域环比基本持平，其中深圳及东莞环比下滑，而广州则环比上涨。

整体库存情况：推盘平稳，去化速度继续下行上周，推盘量环比前一周基本持平。全国15城市库存指数保持稳定，其中北京库存指数逐步企稳，而上海库存指数则继续保持小幅下行态势。。

12大城市去化速度上半周呈下行态势，但在后半周小幅回升。

本周观点：调控政策逐步延伸至土地市场，符拓维信息CIO张潮枪在WMGC峰会上发表了名为《大冒险!海外手游进军中国市场的成败关键》的精彩演讲合预期上周，热点城市继续强调房地产调控政策，其中上海市要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。而郑州则出台土地竞拍熔断制，络报价超150%将熔断，并进行竞房价或地价。

房地产调控政策逐步由需求端向供给端延伸，符合我们预期。成交方面，10月份，我们统计的54城市新房成交环比回落10%，同比增速大幅收窄至20%左右，其中14个限购城市环比降幅达26%，同比微幅下滑4%，政策调控效果逐步凸显，而非限购城市尽管环比继续增长，但近期成交连续 周回落，成交下滑趋势明显，我们认为三四线城市人口吸附能力有限，且房地产市场高库存积压，这种背景下，调控政策并不会导致需求明显外溢至三四线房地产市场，预计未来限购及非限购城市成交均将继续回落。

本周组合上周广发地产组合包括东百集团、嘉宝集团、阳光股份、广东明珠和中国国贸。这些均可以提供高质量的外链。本周广发地产组合包括阳光城、东百集团、嘉宝集团、阳光股份、广东明珠和中国国贸。

风险提示政策调控力度进一步加大。行业销售增速低于预期。