新盘如阳光海滨海境界等还有些户型是在万元柔软

新政之后房地产市场又重回观望态势。 深圳特区报记者 丁庆林 摄

上周，深圳市二手住宅市场大幅放量，成交量突破 714套，环比上涨5成多，创下今年以来的周成交量新高。本周起，随着国家楼市调控新政的颁布，许多投资客陷入观望，房地产市场已初显调控效应。业内人士预计，按照惯常的周期性判断，此次观望期将持续 至4个月。

刚性需求促成交增长

根据国土局统计，上周我市二手房成交 714套，环比上涨57．0％；成交面积 2．1万平米，环比上涨50．4％；日均成交74 套，环比上涨25．6％。上周成交套数为2010年以来历史新高，并在4月16日当日成交861套，刷新年内单日成交新纪录。分区来看：上周深圳六区成交套数环比均大幅上涨。福田和罗湖成交量居前两位，共占比42％，成交套数分别达801和770套，环比分别上涨59．9％和29．8％。其余各区成交量分别为：龙岗767套，南山65 套，宝安616套，盐田107套；环比分别上涨6 ．2％、7 ．2％、67．8％、87．7％。

成交均价方面，据中联地产监测显示，上周深圳二手房均价经过两周小幅调整后再次回升，达到14675元／平米，环比上涨6．7％。上周均价上涨较快主要基于以下两个原因：其一，个别楼盘价格仍出现不同幅度上涨；其二，上周福田区成交占比上升明显，并且多有高价物业成交，导致福田区均价高达20760元／平米，拉高了全市均价。从成交结构上看，上周小户型物业成交表现较好，90平米以下物业成交量占比超过七成，而均价则环比上涨7． ％，为14260元／平米。

分析人士认为，上周成交量突然放大并不表明市场需求的突然迸发，而是源于清明期间积压的需求释放。同时，不排除一些“先知先觉”者赶在调控新政出台前“突击”交易。本周起，随着新政的出台，越来越多的购房者进入观望阶段，目前市场上以解决自住需求的首次置业者为主。“由于深圳的二手房源数量偏少，现阶段市场仍处于供不应求的状态，正因如此，地理位置优越、配套完善的物业推出，还是会成为自住客的追捧对象。”

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