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双限解除地产信托再迎发行良机鼓励

2021-03-24 13:34 来源：秦皇岛养生网

随着房地产市场的逐步调整，作为房地产行业重要融资渠道的房地产信托也日益感受到了压力，有了准备“过冬”之意。据格上理财统计，2014年以来，在可统计资金投向的固定收益类集合信托产品信托中，房地产类项目发行数量较为稳定，但占比从年初的近半降至9月份的25%。

这一方面是因为随着房地产市场遇冷以及不断积累的地产泡沫，部分风险项目给投资者造成了一定程度的恐慌;另一方面，监管层对房产信托政策趋严以及信托公司的自我调整也对房地产类信托占比的下降造成了一定程度的影响。

邀您一起踏上创造历史的征程！但风险问题不具有代表性，仅为个案，且当前不少地区楼市松绑，鼓励需求，以及大型及品牌地产企业优势不断扩大，抗风险能力较强，因此不会出现系统性风险。

随着“双限”取消的逐步体现、刚性需求的进一步释放以及房地产长效机制的调整，未来房地产市场将逐步回归理性。作为房地产行业的重要输血通道，地产信托未来将再迎良机。

当然，信托对地产的介入也要慎之又慎，优中选优。在项目的选择上，应要仔细分析不同城市的刚需、供求情况，另外，在获政策支持力度较大的保障房、工业用地改革、农地项目等方面也需多加关注。

对投资者来说，考察投资产品也应该要着重考察项目的“区域位置”、“交易对手”、“现金流”等几个主要指标。具体来说：第一看项目区域。最好是选择一二线城市的项目，避开房产泡沫严重、出现房地产危机的城市。第二看融资方。选择大型、资质良好的实力房企，考察房企的资产实力、资产负债结构、现金流量等财务状况。第三看风控措施。是否足额抵质押，包括土地、在建工程或房产抵押，以及项目公司股权转让或质押。是否有第三方担保，担保方最好为大型企业，负债率在70%以下。第四要考虑项目去化率、项目进度、周边配套等。格上理财

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