方兴地产去年利润劲升倍.DG

□本报 林喆

方兴地产（）昨日公布年报，2007年实现利润21.67亿港元，同比增长767.94％；毛利率高达61％，较2006年的 8％有大幅上升。截至2007年末，公司资产总值为176.19亿港元，同比增长172％。

截至2007年末，公司股东应占溢利为21.6 亿港元，比2006年的2.07亿港元增加94 ％，扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）的股东应占溢利为4.68亿港元，较2006年的1.7 亿港元增加171％。

受益房价快速上涨

在方兴地产2007年的收入构成中，物业销售、酒店经营、物业管理费和租金收入总计12.69亿港元，投资物业之公平值收益为22.59亿港元，另外还有部分出售子公司所得收益1.09亿元。

业内专家指出，2007年方兴地产收入构成中，公允价值变动收益占60％以上，增长迅速，主要原因是内地房价快速上涨，导致其所持房产和商业物业大幅升值。

先是用拳头击打自己的心脏部位目前，方兴地产已竣工的项目为北京凯晨世贸中心，位于北京复兴门内大街，由三栋平行且相互连通的14层写字楼组成，建筑面积约为19 ,9 6平方米，公司拥有100％权益。公司将长期持有中楼和西楼，面积为102,7 9平方米。

另外，公司持有北京中化大厦100％的权益。该物业为26层办公楼，写字楼建筑面积约为49,066平方米。2007年，中化大厦的出租率为82.8％。

致力于高端商业地产

方兴地产表示，公司专注于开发投资商用房地产，竞争力主要体现在几个方面：一是高档商业地产的市场定位，二是拥有地标性的优质投资物业和黄金地段土地储备的使用权，三是稳健的扩展策略以及收购黄金地段土地和高品质投资物业的能力，四是大股东中化集团的支持和优良资产的注入，最后是拥有稳定的现金流。

方兴地产正在开发的项目主要位于上海和珠海，分别为上海高阳国际客运中心地块B项目，占地85,089平方米，建筑面积297,125平方米；上海汇山码头项目，占地 5,210平方米，建筑面积约200,000平方米，公司对两项目均享有50％的权益。公司还拥有珠海“每一间”花园项目，占地4 ,499平方米，建筑面积1 6,416平方米，公司享有100％的权益。

方兴地产表示，总体策略为出售其所有住宅物业，而保留其部分优质商用物业作长期投资。公司有意增加投资物业的比例，使今后的收入更为平衡，并继续在经济蓬勃发展的中国城镇物色适宜地点，购买土地并开发高端住宅和写字楼项目，实现稳步发展。

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