抄底珠三角高端物业境外私募密集调研.鼓励

乘坐2亿元一架的私人飞机出行的海外豪客们，已开始盘旋在珠三角上空。

一个是曾经的丈夫下个月，来自欧洲及中东的两家私募基金代表将到广州考察某写字楼项目。经过这一轮宏观调控的洗礼，珠三角的高档写字楼以及别墅正吸引着海外资本大鳄的目光。

私募寻找写字楼

每过几天，蒙鹏钧就要离开深圳，在全国飞来飞去。作为奢侈品（亚洲）股份有限公司CEO兼奢华亚洲代理首席执行官，他的首要任务就是寻找一切可能的机会，将2亿元人民币一架的私人飞机卖给内地富豪。最近一段时间，他却开始频繁接触地产商，寻找10亿元至20亿元人民币的写字楼项目。

今年6月，海外两家私募基金和蒙鹏钧进行了接触，希望寻找到经过这一轮宏观调控资金已经非常吃紧的内地房地产开发商，从他们手中以较低价格买入建好的整栋写字楼。蒙鹏钧的团队接触的内地富豪中，许多具有房地产背景，这也是海外一些对中国市场并不熟悉的私募基金希望借助其渠道“抄底”的重要原因。

“在欧洲、中东、澳大利亚，这样小规模的私募基金很多”，蒙鹏钧说，和他接触的私募基金一家来自迪拜，规模约10亿美元，其资金主要是阿拉伯富豪的私人存款；另一家则来自欧洲，规模约 0亿美元。在他们抄底的目标中，广州、深圳均是重点关注对象，此外锁定的城市还包括北京、上海、南京、成都。

此前，蒙鹏钧已和深圳一家知名地产商进行了接触。该地产商相关负责人向确认了此事，但他表示公司只有内地一写字楼项目，该项目已开始销售，不符合外资“整栋购买”的要求。蒙鹏钧同时看中的还有广州天河区某写字楼项目。下个月，两家私募基金的代表将分赴广州实地考察，并和地产商接触。“初步预计该项目为20亿元人民币”，蒙鹏钧说，如果交易成功他们将得到以千万元为单位的佣金，因此对这两笔生意他们会全力以赴，继续努力寻找合适的项目。

外资现身深圳别墅

就在蒙鹏钧积极运作上述项目的同时，上周末，深圳地产界知名人士香地咨询总经理尹香武（笔名“半求”）陪着几名外资机构分析师现身在深圳东海岸，他们已连续两天考察了一些别墅项目。这个月，尹香武还会接待另一拨来自华尔街的分析师。

“外资个体投资行为退潮非常快，但一些大资金对珠三角的兴趣越来越大，这种转变很明显”。已进入美国格理集团全球专家库的尹香武说，上个周末来深圳考察的是一家英资机构的顶级分析师。这个级别分析师的现身，意味着该投资项目已到了决策层面。不出意外的话，今年下半年或明年上半年他们就会出手。据他了解，该机构计划在内地投入18亿美元，投入范围包括楼市、股市、债市等。其中深圳的一些别墅项目是考察范围之一。

尹香武在深圳地产界浸润多年，目前主要提供地产咨询服务。在他记忆中，只有2001年一次房地产拍卖会上见到过德意志银行、花旗银行的几个观察员。然而自今年5月份以来，他接待的外资高端投资咨询数量增加了5倍。在此之前，外资高端投资都是以咨询为主，而这次却有外方考察人士实地考察项目。这样成规模的外资前来深圳运作地产项目，在他印象里还是第一次。就在接受采访的空当，尹香武又接到美国格理集团传真过来的咨询任务，咨询方是高盛集团。

再过几天，深圳2008秋交会将召开。尹香武说，据说还会有一些外资机构派观察员前来参加。不过，前来参加的观察员级别较低，主要以市场调研为主。他还表示，在他接到的咨询中外资前期主要关注珠三角房地产市场降了多少钱，近期关注的则是市场估价底部在哪里。尤其是美国投资者，从感兴趣到动心的这种实质性转变伴随着奥运会的召开尤其明显。

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