成都楼市赠送面积新规上半年出台.鼓励

新规要点

1、关于层高赠送：通过科学计算，让层高更加合理。套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于 .6米；套型建筑面积90平方米以上的住宅，层高不宜大于 .6米。这样可以使开发商不再利用层高违法加建、加层，以提高住宅空间。

2、关于阳台赠送：每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20％；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15％。阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

还是该叫你爸爸呢?近日，成都房地产业界正在流传一份新版的《成都市建设项目容积率计算规则》，对每套住宅的阳台面积、建筑层高赠送等进行了较详细的规范，按规定可赠送面积远比过去的“不超过20％”更少。

未来成都楼市，开发商还能再打“赠送面积”这张牌吗？昨日下午，成都市规划局召开了通气会，相关负责人表示，目前并没有出台盛传的容积率计算新规，但成都市的确正在进行建设项目容积率方面的相关工作，现在方案征求阶段已基本结束，预计新修订的《成都市规划管理技术规定》将在今年上半年出台，对过去的容积率、建筑面积等指标做出补充解释。

禁送新规上半年出台

昨日，成都市规划管理局建筑规划管理处处长吕振华说，他们调研了全国所有的一线城市，征求相关专家及开发商的意见之后，制定了《对 成都市规划管理技术规定 中容积率、建筑面积等指标的补充解释》（下简称“补充解释”）。

一位开发商告诉，目前他们推出的项目价格虽然在8000元左右/平方米，但按赠送后的实际面积算下来，每平方米仅在6000元左右，“‘禁送’规定的出台，将对控制成都房价起到直接的作用。”

吕振华认为，目前市场上大部分打出“赠送空间”的楼盘，都采取的是隐形设计、可变设计等弄虚作假的做法，以欺骗购房者获得所谓的“可变面积”、“赠送面积”，造成开发项目实际面积大于报建面积，从而变相突破容积率指标。成都一位楼市专家举例，比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40％，容积率将提高到7.0。这些偷出来的面积，开发商不支付土地成本，没有报规、报建等费用，会降低实际成本。这不仅导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性，还会让房价虚高。

执行时间并非 月1日

据了解，在有关房地产的投诉中，由赠送面积引发的投诉已上升为主要问题。对于赠送面积，购房者最关心的是其在购房合同中没有明确，一怕交房时赠送面积没有当初说的那么多，二怕最终赠送面积变成了产权面积，购房者要按合同约定补差价。

成都市房管局产权监理相关负责人表示，政府职能部门在产权监理方面仅按项目规划图约定的应计产权部分进行监理，赠送面积部分没有相关法律法规作为依据，相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现。

对于“补充解释”的实施日期，吕振华介绍说，“过去赠送面积常常被先做成阳台，预计今年上半年交房后将统一封闭，不过执行时间并不是之前说的 月1日。”过早施行会让很多开发商出现仓皇应对的情况，他们将在新规正式出台前在成都市规划局上进行公示。他表示，今后开发商再也不能利用层高、阳台来“大偷面积”了。