广东楼市一季度交易偏冷回暖要等下半年.DG

广东今年一季度一手楼均价5546元/平方米趋于稳定

大家出关的一路都在开着玩笑本报讯(/吴哲 陈韩晖)昨日,广东省房协市场分析课题组发布了《2008年1季度广东房地产市场分析报告》。报告显示,今年一季度广东商品房销售均价5660元/平方米,同比略有下降；其中一手住宅均价5546元/平方米,同比增长 .24％,环比增长1.76％,显示一手住宅价格在上年第四季度环比下降10.96％后趋于稳定。

开发资金有所紧张

今年一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长 6.86％,与上年同期增长幅度相比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快。房地产投资占固定资产投资比重为 2.2％,增幅同比增长4. 8个百分点。

在各种用途房地产开发投资中,住宅增长45.48％,增幅同比增加22个百分点。数据表明,一季度住宅投资成为房地产投资的热点。

房地产开发到位资金926.91亿元,同比增长25. 5％,增幅同比增加 个百分点。从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,同比下降8.29％,房地产开发资金有所紧张。从资金来源看,国内贷款与自筹资金同比增幅较大,而外资同比下降幅度较大,政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。其他(订金、预付)资金来源只有小幅增长,增幅低于去年同期,反映市场交易偏冷。

高价争地现象缓和

与上年同期相比,房地产企业购置土地面积增长74.24％,增幅同比增加27.64个百分点；购置金额增长28.62％,增幅同比减少55.64个百分点。购置单价同比下降26.16％。显示高价争地的现象有所缓和。

值得注意的是,商品住宅施工面积同比增长 .58％,竣工面积同比增长4 .51％；竣工面积与上年同期增长-17.17％相比,增幅很大,住宅市场供应充足。

销售活跃程度不足

报告显示,今年一季度商品房销售面积812.74万平方米,同比下降25.69％；销售额460亿元,同比下降26.89％。其中,一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降25％、22％,消化能力一般。

报告认为,一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增幅、供应量增加而销售量下滑的态势,市场存在观望气氛,仍处于调整期。随着宏观经济继续保持平稳、较快的发展,可以期待下半年房地产市场各项指标将出现不同程度的恢复增长。

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