京住宅租金价格逐月走高二手房源流行转租为.蹭飞

北京房地产交易管理和多家中介公司最新统计数据显示，7月份租赁成交量备案达到近几个月来的最低值，而在往年同期，这段时间刚好是暑期租赁的高峰。多家中介公司负责人透露，租赁成交量低的一大原因是房源紧俏；另一方面，7月份二手房买卖市场的签数据再次接近 万套，8月份上半月二手房买卖市场依旧火爆。事实上，半年多来源源不断的可出售房源正是从租赁市场中流出来的。

住宅租金价格逐月走高

按照惯例，住宅租赁市场有着很强的淡旺季之分，表现是成交量和租金的涨跌。北京房地产交易管理的数据显示，7月租赁上备案成交量环比下降幅度达49.9％。但不少中介公司的工作人员告诉，目前由于出租房源紧俏，因此出现原本处于旺季的市场成交量不是很高，而租金价格却呈现逐月上涨。北京中原三级市场部的统计数据显示，7月份北京市中高档住宅的租赁指数为121点，单位平均租金为41. 元/平方米·月，环比上涨1.64％，其中，一、二、三居室的租金分别为2651元/月、4154元/月和5651元/月。

事实上，不是所有的出租房源都被一抢而空。在朝阳门周边的几家中介门店了解到，由于一些房东并不缺钱，因此将自己公寓的租金预期看高，凭借房屋配套齐全空喊租价，导致房屋长期空置，不能成为真正的有效出租房源。北京中原三级市场部分析师认为，8月份毕业生离校，为择业而租房的现象相对减弱，市场中租赁需求将有所减少，但是受到年中人群集中换房的影响，预计8月租金价格仍将以平缓的态势稳步上涨，而租赁需求减弱的情况或将引致成交量出现小幅下浮。

中介“弃租从售”比例上升

一直以来，业内人士认为北京房地产市场上所呈现的租售比差距巨大，并把这种现象看成是楼市的一大不健康表现。近日，中大恒基市场部经理张大伟向表示，一种让人担忧的新的二手房市场不健康现象正在市场上蔓延，即不少中介公司放弃租赁业务，而专心做起买卖业务。

失业人员再就业42万人张大伟介绍说：“5年前的北京二手房市场，中介公司大部分仅做租赁，少数的才能做二手房买卖。而最近4个月来，大部分中介公司都没有做好成交量大涨 倍的准备，导致公司所有人都被调动到买卖业务中。一套租赁房源对于中介来说一个月的租金收入仅2000多元，而如今一套买卖的利润超过10套租赁，利润诱惑使得更多中介倾向于做买卖，7月租赁签比例的下降也与中介公司的成交量有着直接关系。”据了解，与买卖市场中介成交占比达60％以上相比，租赁市场的中介成交比例目前不到25％，而由于一些中介公司的业务重心转移，有的业主不想因中介忙于买卖业务而搁置出租房源，“被动”将房屋转租为售。